Huiswaardemeter

Woningwaarde Steenbroek 39

4822ZJ Breda

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.193
+5,0%
[ € 356.570 – € 453.816 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.127[ € 375.371 – € 414.883 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.515[ € 394.515 – € 436.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Steenbroek 39 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.193 (€ 4.311 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.658Sinds september +0,4%
+€ 19.45812 maanden +5,0%
+€ 4.51412 mnd vs. NL +1,2%
Steenbroek 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.193 voor Steenbroek 39 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Steenbroek 39 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.515. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.193.

Verwachte verkoopprijs Steenbroek 39
€ 415.515[ € 394.515 – € 436.042 ]
Verkoper houdt over€ 409.694−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.975+€ 10.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.694

Wat is de verwachte vraagprijs?

Steenbroek 39 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs Steenbroek 39
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 395.127[ € 375.371 – € 414.883 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.993 – € 4.414 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Steenbroek 39 adviseren wij in een bod van € 415.515, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.127 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.193+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.515+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.291+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Steenbroek 39 zal in bij een vraagprijs van € 395.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Steenbroek 39 in Breda bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 405.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Steenbroek 39

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.193
Verwachte verkoopprijs€ 415.515
Verwachte vraagprijs€ 395.127
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arenberglaan 292, 4822ZR Breda
Arenberglaan 292
1982 · 94 m²
€ 375.514
Straatbeeld van Wilgenbroek 116, 4822XR Breda
Wilgenbroek 116
1984 · 95 m²
€ 351.492
Straatbeeld van Wilgenbroek 118, 4822XR Breda
Wilgenbroek 118
1984 · 95 m²
€ 349.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.193 zit Steenbroek 39 in het middensegment van Kesteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Steenbroek 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Steenbroek 39 in Breda.

Wat is Steenbroek 39 in Breda waard?
Steenbroek 39 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.193 (bandbreedte € 356.570 – € 453.816). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Steenbroek 39 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Steenbroek 39 in Breda is in oktober 2026 € 395.127 (bandbreedte € 375.371 – € 414.883). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Steenbroek 39 in Breda?
Voor Steenbroek 39 adviseren wij een bod van € 415.515 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Steenbroek 39 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Steenbroek 39 in Breda bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Steenbroek 39 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Steenbroek 39 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Steenbroek 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Steenbroek 39 ligt rond € 405.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Steenbroek 39?
Huishoudens in de buurt van Steenbroek 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.