Huiswaardemeter

Woningwaarde Arenberglaan 312

4822ZR Breda

94 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.241Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.682
+5,0%
[ € 350.840 – € 446.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.606[ € 368.226 – € 406.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.074[ € 389.215 – € 430.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Arenberglaan 312 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.682 (€ 4.241 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.632Sinds september +0,4%
+€ 19.14612 maanden +5,0%
+€ 4.44212 mnd vs. NL +1,2%
Arenberglaan 312
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.682 voor Arenberglaan 312 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Arenberglaan 312 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.074. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 398.682.

Verwachte verkoopprijs Arenberglaan 312
€ 410.074[ € 389.215 – € 430.184 ]
Verkoper houdt over€ 404.313−€ 5.761 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.425+€ 10.351 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.511
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.313

Wat is de verwachte vraagprijs?

Arenberglaan 312 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.123 per m².

Verwachte vraagprijs Arenberglaan 312
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 387.606[ € 368.226 – € 406.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.123[ € 3.917 – € 4.330 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Arenberglaan 312 adviseren wij in een bod van € 410.074, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 387.606 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.682+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.074+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.578+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Arenberglaan 312 zal in bij een vraagprijs van € 387.606 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Arenberglaan 312 in Breda bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 398.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Arenberglaan 312

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.682
Verwachte verkoopprijs€ 410.074
Verwachte vraagprijs€ 387.606
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKesteren→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kesteren besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 61% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.480 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (61%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (0%)

Wonen in Kesteren

Kesteren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation5,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arenberglaan 292, 4822ZR Breda
Arenberglaan 292
1982 · 94 m²
€ 375.514
Straatbeeld van Wilgenbroek 116, 4822XR Breda
Wilgenbroek 116
1984 · 95 m²
€ 351.492
Straatbeeld van Wilgenbroek 118, 4822XR Breda
Wilgenbroek 118
1984 · 95 m²
€ 349.258
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.682 zit Arenberglaan 312 in het middensegment van Kesteren — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Arenberglaan 312

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Arenberglaan 312 in Breda.

Wat is Arenberglaan 312 in Breda waard?
Arenberglaan 312 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.682 (bandbreedte € 350.840 – € 446.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kesteren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Arenberglaan 312 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Arenberglaan 312 in Breda is in oktober 2026 € 387.606 (bandbreedte € 368.226 – € 406.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.241.
Hoeveel moet ik overbieden op Arenberglaan 312 in Breda?
Voor Arenberglaan 312 adviseren wij een bod van € 410.074 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Arenberglaan 312 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Arenberglaan 312 in Breda bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Arenberglaan 312 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Arenberglaan 312 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.146) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Arenberglaan 312?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kesteren is € 304.000. De geschatte marktwaarde van Arenberglaan 312 ligt rond € 398.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Arenberglaan 312?
Huishoudens in de buurt van Arenberglaan 312 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kesteren heeft 8% van de woningen zonnepanelen.