Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Baarswijk 4

4823GJ Breda

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.278Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 688.709
+5,0%
[ € 606.064 – € 771.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 674.973[ € 641.224 – € 708.722 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 702.724[ € 667.514 – € 737.780 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Baarswijk 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 688.709 (€ 4.278 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.819Sinds september +0,4%
+€ 33.07312 maanden +5,0%
+€ 7.67312 mnd vs. NL +1,2%
Nieuw Baarswijk 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 688.709 voor Nieuw Baarswijk 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Baarswijk 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 702.724. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 688.709.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Baarswijk 4
€ 702.724[ € 667.514 – € 737.780 ]
Verkoper houdt over€ 693.744−€ 8.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 718.928+€ 16.204 kosten koper
Verkoopprijs€ 702.724
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 693.744

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Baarswijk 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 674.973. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.192 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Baarswijk 4
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 674.973[ € 641.224 – € 708.722 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.192[ € 3.983 – € 4.402 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Baarswijk 4 adviseren wij in een bod van € 702.724, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 674.973 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 688.709+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 702.724+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 737.860+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Baarswijk 4 zal in bij een vraagprijs van € 674.973 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Baarswijk 4 in Breda bedragen € 3.486 per maand bij een woningwaarde van € 688.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 889.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.368
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.212.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Baarswijk 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 688.709
Verwachte verkoopprijs€ 702.724
Verwachte vraagprijs€ 674.973
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterste Havervelden 2, 4822AM Breda
Achterste Havervelden 2
1991 · 163 m²
€ 791.386
Straatbeeld van Honderdbunder 35, 4823BL Breda
Honderdbunder 35
1991 · 167 m²
€ 595.885
Straatbeeld van Asterdkraag 88, 4823GB Breda
Asterdkraag 88
1990 · 145 m²
€ 644.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuw Baarswijk 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 688.709 duidelijk in het hogere segment van Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuw Baarswijk 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Baarswijk 4 in Breda.

Wat is Nieuw Baarswijk 4 in Breda waard?
Nieuw Baarswijk 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 688.709 (bandbreedte € 606.064 – € 771.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Baarswijk 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Baarswijk 4 in Breda is in oktober 2026 € 674.973 (bandbreedte € 641.224 – € 708.722). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.278.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Baarswijk 4 in Breda?
Voor Nieuw Baarswijk 4 adviseren wij een bod van € 702.724 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Baarswijk 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Baarswijk 4 in Breda bedragen € 3.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 688.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.368 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Baarswijk 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Baarswijk 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 33.073) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Baarswijk 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Baarswijk 4 ligt rond € 688.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Baarswijk 4?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Baarswijk 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.