Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuw Krijtenburg 7

4823GK Breda

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.018Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.626
+5,0%
[ € 505.671 – € 643.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.037[ € 532.035 – € 588.039 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.595[ € 559.701 – € 618.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuw Krijtenburg 7 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.626 (€ 4.018 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.352Sinds september +0,4%
+€ 27.59512 maanden +5,0%
+€ 6.40212 mnd vs. NL +1,2%
Nieuw Krijtenburg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.626 voor Nieuw Krijtenburg 7 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuw Krijtenburg 7 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.595. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 574.626.

Verwachte verkoopprijs Nieuw Krijtenburg 7
€ 589.595[ € 559.701 – € 618.617 ]
Verkoper houdt over€ 581.859−€ 7.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.537+€ 13.942 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.595
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuw Krijtenburg 7 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.916 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuw Krijtenburg 7
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 560.037[ € 532.035 – € 588.039 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.916[ € 3.721 – € 4.112 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuw Krijtenburg 7 adviseren wij in een bod van € 589.595, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 560.037 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.626+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.595+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.075+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuw Krijtenburg 7 zal in bij een vraagprijs van € 560.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuw Krijtenburg 7 in Breda bedragen € 2.919 per maand bij een woningwaarde van € 574.626. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.810
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuw Krijtenburg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.626
Verwachte verkoopprijs€ 589.595
Verwachte vraagprijs€ 560.037
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuw Asterd 1, 4823GD Breda
Nieuw Asterd 1
1991 · 142 m²
€ 900.626
Straatbeeld van Asterdkraag 88, 4823GB Breda
Asterdkraag 88
1990 · 145 m²
€ 644.405
Straatbeeld van Achterste Havervelden 2, 4822AM Breda
Achterste Havervelden 2
1991 · 163 m²
€ 791.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.626 ligt Nieuw Krijtenburg 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nieuw Krijtenburg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuw Krijtenburg 7 in Breda.

Wat is Nieuw Krijtenburg 7 in Breda waard?
Nieuw Krijtenburg 7 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.626 (bandbreedte € 505.671 – € 643.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuw Krijtenburg 7 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Nieuw Krijtenburg 7 in Breda is in oktober 2026 € 560.037 (bandbreedte € 532.035 – € 588.039). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.018.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuw Krijtenburg 7 in Breda?
Voor Nieuw Krijtenburg 7 adviseren wij een bod van € 589.595 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuw Krijtenburg 7 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuw Krijtenburg 7 in Breda bedragen € 2.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.626 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.810 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuw Krijtenburg 7 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuw Krijtenburg 7 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuw Krijtenburg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Nieuw Krijtenburg 7 ligt rond € 574.626. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuw Krijtenburg 7?
Huishoudens in de buurt van Nieuw Krijtenburg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.