Huiswaardemeter

Woningwaarde Heksenkring 11

4823JS Breda

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.746Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 584.379
+5,0%
[ € 514.254 – € 654.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 569.522[ € 541.046 – € 597.998 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.624[ € 569.180 – € 629.094 ]

Wat is mijn huis waard?

Heksenkring 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 584.379 (€ 3.746 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds september +0,4%
+€ 28.06312 maanden +5,0%
+€ 6.51112 mnd vs. NL +1,2%
Heksenkring 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 584.379 voor Heksenkring 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heksenkring 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.624. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 584.379.

Verwachte verkoopprijs Heksenkring 11
€ 599.624[ € 569.180 – € 629.094 ]
Verkoper houdt over€ 591.778−€ 7.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.766+€ 14.142 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.778

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heksenkring 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 569.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.651 per m².

Verwachte vraagprijs Heksenkring 11
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 569.522[ € 541.046 – € 597.998 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.651[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heksenkring 11 adviseren wij in een bod van € 599.624, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 569.522 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 584.379+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.624+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.605+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heksenkring 11 zal in bij een vraagprijs van € 569.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heksenkring 11 in Breda bedragen € 2.971 per maand bij een woningwaarde van € 584.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 784.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.971/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.858
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.971
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.028.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heksenkring 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 584.379
Verwachte verkoopprijs€ 599.624
Verwachte vraagprijs€ 569.522
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHeksenwiel→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heksenwiel besteden gemiddeld € 136 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (39%)
C (23%)
D (1%)

Wonen in Heksenwiel

Heksenwiel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,6 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,5 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achterste Havervelden 2, 4822AM Breda
Achterste Havervelden 2
1991 · 163 m²
€ 791.386
Straatbeeld van Honderdbunder 35, 4823BL Breda
Honderdbunder 35
1991 · 167 m²
€ 595.885
Straatbeeld van Asterdkraag 88, 4823GB Breda
Asterdkraag 88
1990 · 145 m²
€ 644.405
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heksenkring 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 584.379 duidelijk in het hogere segment van Heksenwiel. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heksenkring 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heksenkring 11 in Breda.

Wat is Heksenkring 11 in Breda waard?
Heksenkring 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 584.379 (bandbreedte € 514.254 – € 654.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heksenwiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heksenkring 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heksenkring 11 in Breda is in oktober 2026 € 569.522 (bandbreedte € 541.046 – € 597.998). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.746.
Hoeveel moet ik overbieden op Heksenkring 11 in Breda?
Voor Heksenkring 11 adviseren wij een bod van € 599.624 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heksenkring 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heksenkring 11 in Breda bedragen € 2.971 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 584.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.858 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heksenkring 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heksenkring 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heksenkring 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heksenwiel is € 385.000. De geschatte marktwaarde van Heksenkring 11 ligt rond € 584.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heksenkring 11?
Huishoudens in de buurt van Heksenkring 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 136 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heksenwiel heeft 13% van de woningen zonnepanelen.