Huiswaardemeter

Woningwaarde Sterrenkroos 166

4823ME Breda

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.878
+5,0%
[ € 398.533 – € 507.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.445[ € 419.373 – € 463.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.608[ € 441.180 – € 487.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Sterrenkroos 166 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.878 (€ 3.566 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,4%
+€ 21.74812 maanden +5,0%
+€ 5.04612 mnd vs. NL +1,2%
Sterrenkroos 166
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.878 voor Sterrenkroos 166 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sterrenkroos 166 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.608. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.878.

Verwachte verkoopprijs Sterrenkroos 166
€ 464.608[ € 441.180 – € 487.620 ]
Verkoper houdt over€ 458.247−€ 6.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.050+€ 11.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.608
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sterrenkroos 166 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.445. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.476 per m².

Verwachte vraagprijs Sterrenkroos 166
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 441.445[ € 419.373 – € 463.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.476[ € 3.302 – € 3.650 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 466.800[ € 345.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sterrenkroos 166 adviseren wij in een bod van € 464.608, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.445 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.878+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.608+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.838+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sterrenkroos 166 zal in bij een vraagprijs van € 441.445 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sterrenkroos 166 in Breda bedragen € 2.315 per maand bij een woningwaarde van € 452.878. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.315/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.315
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sterrenkroos 166

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.878
Verwachte verkoopprijs€ 464.608
Verwachte vraagprijs€ 441.445
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrenkroos 118, 4823ME Breda
Sterrenkroos 118
2000 · 127 m²
€ 451.112
Straatbeeld van Sterrenkroos 170, 4823ME Breda
Sterrenkroos 170
2000 · 127 m²
€ 503.711
Straatbeeld van Lisdodde 84, 4823MC Breda
Lisdodde 84
2000 · 132 m²
€ 536.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sterrenkroos 166 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.878 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kroeten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sterrenkroos 166

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sterrenkroos 166 in Breda.

Wat is Sterrenkroos 166 in Breda waard?
Sterrenkroos 166 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.878 (bandbreedte € 398.533 – € 507.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sterrenkroos 166 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Sterrenkroos 166 in Breda is in oktober 2026 € 441.445 (bandbreedte € 419.373 – € 463.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Sterrenkroos 166 in Breda?
Voor Sterrenkroos 166 adviseren wij een bod van € 464.608 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sterrenkroos 166 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Sterrenkroos 166 in Breda bedragen € 2.315 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.878 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sterrenkroos 166 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sterrenkroos 166 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.748) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sterrenkroos 166?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Sterrenkroos 166 ligt rond € 452.878. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sterrenkroos 166?
Huishoudens in de buurt van Sterrenkroos 166 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.