Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermunt 77

4823MG Breda

127 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.647Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.136
+5,0%
[ € 407.560 – € 518.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.840[ € 429.248 – € 474.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.714[ € 450.710 – € 498.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermunt 77 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.136 (€ 3.647 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.896Sinds september +0,4%
+€ 22.24112 maanden +5,0%
+€ 5.16012 mnd vs. NL +1,2%
Watermunt 77
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.136 voor Watermunt 77 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermunt 77 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.714. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.136.

Verwachte verkoopprijs Watermunt 77
€ 474.714[ € 450.710 – € 498.154 ]
Verkoper houdt over€ 468.242−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.358+€ 11.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.242

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermunt 77 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.840. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.558 per m².

Verwachte vraagprijs Watermunt 77
Onder gem. in buurt KroetenBoven gem.
€ 451.840[ € 429.248 – € 474.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.558[ € 3.380 – € 3.736 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kroeten
€ 466.800[ € 345.000 – € 539.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermunt 77 adviseren wij in een bod van € 474.714, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 451.840 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.136+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.714+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.450+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermunt 77 zal in bij een vraagprijs van € 451.840 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermunt 77 in Breda bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 463.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.265
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermunt 77

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.136
Verwachte verkoopprijs€ 474.714
Verwachte vraagprijs€ 451.840
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKroeten→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kroeten besteden gemiddeld € 91 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 94% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (6%)
C (0%)

Wonen in Kroeten

Kroeten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 0,5 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sterrenkroos 118, 4823ME Breda
Sterrenkroos 118
2000 · 127 m²
€ 451.112
Straatbeeld van Sterrenkroos 170, 4823ME Breda
Sterrenkroos 170
2000 · 127 m²
€ 503.711
Straatbeeld van Lisdodde 84, 4823MC Breda
Lisdodde 84
2000 · 132 m²
€ 536.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Watermunt 77 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.136 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kroeten willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Watermunt 77

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermunt 77 in Breda.

Wat is Watermunt 77 in Breda waard?
Watermunt 77 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.136 (bandbreedte € 407.560 – € 518.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kroeten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermunt 77 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Watermunt 77 in Breda is in oktober 2026 € 451.840 (bandbreedte € 429.248 – € 474.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.647.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermunt 77 in Breda?
Voor Watermunt 77 adviseren wij een bod van € 474.714 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermunt 77 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Watermunt 77 in Breda bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.265 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermunt 77 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermunt 77 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.241) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermunt 77?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kroeten is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Watermunt 77 ligt rond € 463.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermunt 77?
Huishoudens in de buurt van Watermunt 77 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 91 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kroeten heeft 12% van de woningen zonnepanelen.