Woningwaarde Grintweg 13

4823ZC Breda

499 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1856Bouwjaar

€ 2.027Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.011.466

+5,0%

[ € 890.090 – € 1.132.842 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 993.972[ € 944.273 – € 1.043.671 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.029.268[ € 977.323 – € 1.080.199 ]

Wat is mijn huis waard?

Grintweg 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.011.466 (€ 2.027 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.140Sinds september +0,4%+0,4%

+€ 48.57312 maanden +5,0%+5,0%

+€ 11.26912 mnd vs. NL +1,2%+1,2%

Grintweg 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.011.466 voor Grintweg 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grintweg 13 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.029.268. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 1.011.466.

Verwachte verkoopprijs Grintweg 13

€ 1.029.268[ € 977.323 – € 1.080.199 ]

Verkoper houdt over€ 1.016.696−€ 12.572 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.052.003+€ 22.735 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.029.268

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.322

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.016.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grintweg 13 in Breda heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 993.972. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.992 per m².

Verwachte vraagprijs Grintweg 13

Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.

€ 993.972[ € 944.273 – € 1.043.671 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.992[ € 1.892 – € 2.092 ]

Gem. vraagprijs in Breda noord-west

€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grintweg 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.029.268, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 993.972 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.011.466+1,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.029.268+3,6% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.080.731+8,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grintweg 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 993.972 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

29–63 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grintweg 13 in Breda bedragen € 5.159 per maand bij een woningwaarde van € 1.011.466. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.211.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.159/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.946

OZB€ 43

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 119

Rioolheffing€ 17

Totaal per maand€ 5.159

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.780.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Grintweg 13

Woninggegevens

Bouwjaar1856

Woonoppervlakte499 m²

Perceeloppervlakte870 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.011.466

Verwachte verkoopprijs€ 1.029.268

Verwachte vraagprijs€ 993.972

Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtHagebeemd→

PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagebeemd besteden gemiddeld € 254 aan energiekosten per maand.

€ 126/mndAardgas (1.100 m³/jr)Aardgas(1.100 m³/jr)

€ 148/mndElektriciteit (4.450 kWh/jr)Elektriciteit(4.450 kWh/jr)

−€ 20/mndTeruglevering (2.980 kWh/jr)Teruglevering(2.980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (41%)

B (9%)

C (16%)

D (9%)

E (13%)

G (13%)

Wonen in Hagebeemd

Hagebeemd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,9 km.

46,7%Gezinnen met kinderen

1,8Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km

Overstapstation7,2 km

Oprit snelweg3,5 km

Woninginbraken4,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool2,1 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grintweg 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.011.466 duidelijk in het hogere segment van Hagebeemd. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Grintweg 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grintweg 13 in Breda.

Wat is Grintweg 13 in Breda waard?

Grintweg 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.011.466 (bandbreedte € 890.090 – € 1.132.842). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagebeemd.

Wat is de verwachte vraagprijs van Grintweg 13 in Breda?

De verwachte vraagprijs van Grintweg 13 in Breda is in oktober 2026 € 993.972 (bandbreedte € 944.273 – € 1.043.671). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.027.

Hoeveel moet ik overbieden op Grintweg 13 in Breda?

Voor Grintweg 13 adviseren wij een bod van € 1.029.268 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Grintweg 13 in Breda?

De geschatte bruto maandlasten van Grintweg 13 in Breda bedragen € 5.159 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.011.466 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.946 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 119 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Grintweg 13 in Breda zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Grintweg 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 48.573) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grintweg 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagebeemd is € 700.000. De geschatte marktwaarde van Grintweg 13 ligt rond € 1.011.466. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Grintweg 13?

Huishoudens in de buurt van Grintweg 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 254 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).