Huiswaardemeter

Woningwaarde Donkweg 8

4824CA Breda

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.773Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.285
+5,0%
[ € 594.251 – € 756.319 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 661.955[ € 628.857 – € 695.053 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.884[ € 654.011 – € 722.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Donkweg 8 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.285 (€ 3.773 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.764Sinds september +0,4%
+€ 32.42912 maanden +5,0%
+€ 7.52412 mnd vs. NL +1,2%
Donkweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.285 voor Donkweg 8 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donkweg 8 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.884. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 675.285.

Verwachte verkoopprijs Donkweg 8
€ 688.884[ € 654.011 – € 722.855 ]
Verkoper houdt over€ 680.056−€ 8.828 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.812+€ 15.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.578
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donkweg 8 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 661.955. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs Donkweg 8
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 661.955[ € 628.857 – € 695.053 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.698[ € 3.513 – € 3.883 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 558.242[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donkweg 8 adviseren wij in een bod van € 688.884, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 661.955 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.285+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.884+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.328+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donkweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 661.955 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donkweg 8 in Breda bedragen € 3.425 per maand bij een woningwaarde van € 675.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.302
OZB€ 29
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donkweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte399 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.285
Verwachte verkoopprijs€ 688.884
Verwachte vraagprijs€ 661.955
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenakker 12, 4824SC Breda
Berkenakker 12
1985 · 132 m²
€ 428.946
Straatbeeld van Brandebeemd 30, 4824NW Breda
Brandebeemd 30
1982 · 131 m²
€ 408.931
Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donkweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.285 duidelijk in het hogere segment van Gageldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Donkweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donkweg 8 in Breda.

Wat is Donkweg 8 in Breda waard?
Donkweg 8 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.285 (bandbreedte € 594.251 – € 756.319). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donkweg 8 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Donkweg 8 in Breda is in oktober 2026 € 661.955 (bandbreedte € 628.857 – € 695.053). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.773.
Hoeveel moet ik overbieden op Donkweg 8 in Breda?
Voor Donkweg 8 adviseren wij een bod van € 688.884 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donkweg 8 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Donkweg 8 in Breda bedragen € 3.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.302 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donkweg 8 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donkweg 8 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 32.429) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donkweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Donkweg 8 ligt rond € 675.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donkweg 8?
Huishoudens in de buurt van Donkweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.