Huiswaardemeter

Woningwaarde Katerdonk 37

4824CR Breda

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.100
+5,0%
[ € 266.728 – € 339.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.787[ € 280.048 – € 309.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 311.647[ € 295.731 – € 326.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Katerdonk 37 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 303.100 (€ 3.001 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.241Sinds september +0,4%
+€ 14.55612 maanden +5,0%
+€ 3.37712 mnd vs. NL +1,2%
Katerdonk 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.100 voor Katerdonk 37 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katerdonk 37 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 311.647. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 303.100.

Verwachte verkoopprijs Katerdonk 37
€ 311.647[ € 295.731 – € 326.859 ]
Verkoper houdt over€ 306.969−€ 4.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.030+€ 8.383 kosten koper
Verkoopprijs€ 311.647
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 306.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Katerdonk 37 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.919 per m².

Verwachte vraagprijs Katerdonk 37
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 294.787[ € 280.048 – € 309.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.919[ € 2.773 – € 3.065 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katerdonk 37 adviseren wij in een bod van € 311.647, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.787 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.100+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 311.647+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.229+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katerdonk 37 zal in bij een vraagprijs van € 294.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katerdonk 37 in Breda bedragen € 1.570 per maand bij een woningwaarde van € 303.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 503.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.570/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.482
OZB€ 13
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.570
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katerdonk 37

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.100
Verwachte verkoopprijs€ 311.647
Verwachte vraagprijs€ 294.787
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wandelakker 13, 4824SH Breda
Wandelakker 13
1981 · 92 m²
€ 386.590
Straatbeeld van Schippersdonk 36, 4824DV Breda
Schippersdonk 36
1981 · 91 m²
€ 288.766
Straatbeeld van Wederiktuin 131, 4824PE Breda
Wederiktuin 131
1981 · 113 m²
€ 438.656
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.100 is Katerdonk 37 een van de meer betaalbare woningen in Gageldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Katerdonk 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katerdonk 37 in Breda.

Wat is Katerdonk 37 in Breda waard?
Katerdonk 37 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.100 (bandbreedte € 266.728 – € 339.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Katerdonk 37 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Katerdonk 37 in Breda is in oktober 2026 € 294.787 (bandbreedte € 280.048 – € 309.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Katerdonk 37 in Breda?
Voor Katerdonk 37 adviseren wij een bod van € 311.647 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katerdonk 37 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Katerdonk 37 in Breda bedragen € 1.570 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.482 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katerdonk 37 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katerdonk 37 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 14.556) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katerdonk 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Katerdonk 37 ligt rond € 303.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katerdonk 37?
Huishoudens in de buurt van Katerdonk 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.