Huiswaardemeter

Woningwaarde Heienlangdonk 63

4824EB Breda

Te koop
125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.990Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.774
+4,1%
[ € 438.921 – € 558.627 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.414[ € 484.709 – € 535.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Heienlangdonk 63 in Breda heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 498.774 (€ 3.990 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.041Sinds mei +0,4%
+€ 19.73512 maanden +4,1%
€ -57912 mnd vs. NL -0,1%
Heienlangdonk 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.774 voor Heienlangdonk 63 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heienlangdonk 63 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.414. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.774.

Verwachte verkoopprijs Heienlangdonk 63
€ 511.414[ € 484.709 – € 535.731 ]
Verkoper houdt over€ 504.538−€ 6.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 523.792+€ 12.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.538

Wat is de vraagprijs?

Heienlangdonk 63 in Breda staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.880 per m².

Vraagprijs Heienlangdonk 63
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.880[ € 3.686 – € 4.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 447.000[ € 325.000 – € 650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heienlangdonk 63 adviseren wij in een bod van € 511.414, dat 5,4% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.774+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.414+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.985+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heienlangdonk 63 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heienlangdonk 63 in Breda bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 498.774. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 249.000€ 748.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 11
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heienlangdonk 63

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.774
Verwachte verkoopprijs€ 511.414
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (31%)
C (26%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 465.202
Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 416.624
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 351.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.774 ligt Heienlangdonk 63 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Heienlangdonk 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heienlangdonk 63 in Breda.

Wat is Heienlangdonk 63 in Breda waard?
Heienlangdonk 63 in Breda heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.774 (bandbreedte € 438.921 – € 558.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de vraagprijs van Heienlangdonk 63 in Breda?
Heienlangdonk 63 in Breda staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.990.
Hoeveel moet ik overbieden op Heienlangdonk 63 in Breda?
Voor Heienlangdonk 63 adviseren wij een bod van € 511.414 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heienlangdonk 63 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heienlangdonk 63 in Breda bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.774 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 115 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heienlangdonk 63 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heienlangdonk 63 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 19.735) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heienlangdonk 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Heienlangdonk 63 ligt rond € 498.774. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heienlangdonk 63?
Huishoudens in de buurt van Heienlangdonk 63 besteden in juni 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.