Huiswaardemeter

Woningwaarde Heienlangdonk 86

4824EG Breda

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.830
+5,0%
[ € 384.410 – € 489.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.072[ € 404.768 – € 447.376 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.860[ € 425.411 – € 470.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Heienlangdonk 86 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.830 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.788Sinds september +0,4%
+€ 20.97812 maanden +5,0%
+€ 4.86712 mnd vs. NL +1,2%
Heienlangdonk 86
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.830 voor Heienlangdonk 86 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heienlangdonk 86 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.860. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.830.

Verwachte verkoopprijs Heienlangdonk 86
€ 447.860[ € 425.411 – € 470.192 ]
Verkoper houdt over€ 441.684−€ 6.176 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.967+€ 11.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.926
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.684

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heienlangdonk 86 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.072. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.464 per m².

Verwachte vraagprijs Heienlangdonk 86
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 426.072[ € 404.768 – € 447.376 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.464[ € 3.291 – € 3.637 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heienlangdonk 86 adviseren wij in een bod van € 447.860, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 426.072 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.830+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.860+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.253+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heienlangdonk 86 zal in bij een vraagprijs van € 426.072 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heienlangdonk 86 in Breda bedragen € 2.234 per maand bij een woningwaarde van € 436.830. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.234/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.234
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heienlangdonk 86

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.830
Verwachte verkoopprijs€ 447.860
Verwachte vraagprijs€ 426.072
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Straatbeeld van Buitenerf 25A, 4824HA Breda
Buitenerf 25A
1988 · 123 m²
€ 512.890
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.830 zit Heienlangdonk 86 in het middensegment van Kievitsloop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heienlangdonk 86

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heienlangdonk 86 in Breda.

Wat is Heienlangdonk 86 in Breda waard?
Heienlangdonk 86 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.830 (bandbreedte € 384.410 – € 489.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heienlangdonk 86 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heienlangdonk 86 in Breda is in oktober 2026 € 426.072 (bandbreedte € 404.768 – € 447.376). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Heienlangdonk 86 in Breda?
Voor Heienlangdonk 86 adviseren wij een bod van € 447.860 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heienlangdonk 86 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heienlangdonk 86 in Breda bedragen € 2.234 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.830 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heienlangdonk 86 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heienlangdonk 86 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heienlangdonk 86?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Heienlangdonk 86 ligt rond € 436.830. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heienlangdonk 86?
Huishoudens in de buurt van Heienlangdonk 86 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.