Huiswaardemeter

Woningwaarde Koeieweide 12

4824EJ Breda

146 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.349
+5,0%
[ € 468.467 – € 596.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.061[ € 493.108 – € 545.014 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.977[ € 518.257 – € 572.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Koeieweide 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.349 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.179Sinds september +0,4%
+€ 25.56512 maanden +5,0%
+€ 5.93212 mnd vs. NL +1,2%
Koeieweide 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.349 voor Koeieweide 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koeieweide 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.977. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 532.349.

Verwachte verkoopprijs Koeieweide 12
€ 545.977[ € 518.257 – € 572.810 ]
Verkoper houdt over€ 538.721−€ 7.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.047+€ 13.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.721

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koeieweide 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Verwachte vraagprijs Koeieweide 12
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 519.061[ € 493.108 – € 545.014 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.377 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koeieweide 12 adviseren wij in een bod van € 545.977, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.061 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.349+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.977+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.276+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koeieweide 12 zal in bij een vraagprijs van € 519.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koeieweide 12 in Breda bedragen € 2.711 per maand bij een woningwaarde van € 532.349. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.603
OZB€ 22
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 937.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koeieweide 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.349
Verwachte verkoopprijs€ 545.977
Verwachte vraagprijs€ 519.061
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda
Huiserf 23
1982 · 141 m²
€ 462.531
Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 419.557
Straatbeeld van Buitenerf 106, 4824HK Breda
Buitenerf 106
1982 · 141 m²
€ 420.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 532.349 ligt Koeieweide 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Koeieweide 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koeieweide 12 in Breda.

Wat is Koeieweide 12 in Breda waard?
Koeieweide 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.349 (bandbreedte € 468.467 – € 596.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koeieweide 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koeieweide 12 in Breda is in oktober 2026 € 519.061 (bandbreedte € 493.108 – € 545.014). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Koeieweide 12 in Breda?
Voor Koeieweide 12 adviseren wij een bod van € 545.977 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koeieweide 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koeieweide 12 in Breda bedragen € 2.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.349 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.603 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koeieweide 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koeieweide 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koeieweide 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Koeieweide 12 ligt rond € 532.349. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koeieweide 12?
Huishoudens in de buurt van Koeieweide 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.