Huiswaardemeter

Woningwaarde Koeieweide 9

4824EJ Breda

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.125
+5,0%
[ € 363.550 – € 462.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.005[ € 382.855 – € 423.155 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.500[ € 401.998 – € 444.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Koeieweide 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.125 (€ 3.624 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.691Sinds september +0,4%
+€ 19.83912 maanden +5,0%
+€ 4.60312 mnd vs. NL +1,2%
Koeieweide 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.125 voor Koeieweide 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koeieweide 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.500. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.125.

Verwachte verkoopprijs Koeieweide 9
€ 423.500[ € 401.998 – € 444.313 ]
Verkoper houdt over€ 417.591−€ 5.909 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 434.120+€ 10.620 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.500
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.659
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.591

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koeieweide 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.005. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.535 per m².

Verwachte vraagprijs Koeieweide 9
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 403.005[ € 382.855 – € 423.155 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.535[ € 3.358 – € 3.712 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koeieweide 9 adviseren wij in een bod van € 423.500, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 403.005 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.125+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.500+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.675+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koeieweide 9 zal in bij een vraagprijs van € 403.005 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koeieweide 9 in Breda bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 413.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koeieweide 9

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.125
Verwachte verkoopprijs€ 423.500
Verwachte vraagprijs€ 403.005
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koeieweide 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.125 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koeieweide 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koeieweide 9 in Breda.

Wat is Koeieweide 9 in Breda waard?
Koeieweide 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.125 (bandbreedte € 363.550 – € 462.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koeieweide 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Koeieweide 9 in Breda is in oktober 2026 € 403.005 (bandbreedte € 382.855 – € 423.155). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Koeieweide 9 in Breda?
Voor Koeieweide 9 adviseren wij een bod van € 423.500 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koeieweide 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Koeieweide 9 in Breda bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koeieweide 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koeieweide 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.839) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koeieweide 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Koeieweide 9 ligt rond € 413.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koeieweide 9?
Huishoudens in de buurt van Koeieweide 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.