Huiswaardemeter

Woningwaarde Venneweide 41

4824EM Breda

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.550
+5,0%
[ € 253.044 – € 322.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.555[ € 265.577 – € 293.533 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.774[ € 280.715 – € 310.264 ]

Wat is mijn huis waard?

Venneweide 41 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.550 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.177Sinds september +0,4%
+€ 13.80912 maanden +5,0%
+€ 3.20412 mnd vs. NL +1,2%
Venneweide 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.550 voor Venneweide 41 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venneweide 41 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.774. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 287.550.

Verwachte verkoopprijs Venneweide 41
€ 295.774[ € 280.715 – € 310.264 ]
Verkoper houdt over€ 291.270−€ 4.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.839+€ 8.065 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.270

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venneweide 41 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Verwachte vraagprijs Venneweide 41
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 279.555[ € 265.577 – € 293.533 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.918 – € 3.226 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venneweide 41 adviseren wij in een bod van € 295.774, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 279.555 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.550+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.774+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.563+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venneweide 41 zal in bij een vraagprijs van € 279.555 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venneweide 41 in Breda bedragen € 1.491 per maand bij een woningwaarde van € 287.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.491/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.406
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.491
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venneweide 41

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.550
Verwachte verkoopprijs€ 295.774
Verwachte vraagprijs€ 279.555
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huiserf 34, 4824HS Breda
Huiserf 34
1982 · 81 m²
€ 380.909
Straatbeeld van Buitenerf 137, 4824HD Breda
Buitenerf 137
1982 · 102 m²
€ 412.772
Straatbeeld van Reeperf 19, 4824GG Breda
Reeperf 19
1982 · 78 m²
€ 309.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.550 is Venneweide 41 een van de meer betaalbare woningen in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venneweide 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venneweide 41 in Breda.

Wat is Venneweide 41 in Breda waard?
Venneweide 41 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.550 (bandbreedte € 253.044 – € 322.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venneweide 41 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Venneweide 41 in Breda is in oktober 2026 € 279.555 (bandbreedte € 265.577 – € 293.533). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Venneweide 41 in Breda?
Voor Venneweide 41 adviseren wij een bod van € 295.774 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venneweide 41 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Venneweide 41 in Breda bedragen € 1.491 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.406 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venneweide 41 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venneweide 41 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venneweide 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Venneweide 41 ligt rond € 287.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venneweide 41?
Huishoudens in de buurt van Venneweide 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.