Huiswaardemeter
Straatbeeld van Huiserf 34, 4824HS Breda

Woningwaarde Huiserf 34

4824HS Breda

Te koop
81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.909
+4,4%
[ € 335.200 – € 426.618 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 369.500[ € 351.025 – € 387.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 391.464[ € 371.033 – € 410.090 ]

Wat is mijn huis waard?

Huiserf 34 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 380.909 (€ 4.703 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.559Sinds juli +0,4%
+€ 15.91712 maanden +4,4%
+€ 3.02512 mnd vs. NL +0,8%
Huiserf 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.909 voor Huiserf 34 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huiserf 34 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 391.464. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.909.

Verwachte verkoopprijs Huiserf 34
€ 391.464[ € 371.033 – € 410.090 ]
Verkoper houdt over€ 385.908−€ 5.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 401.443+€ 9.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 391.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 385.908

Wat is de vraagprijs?

Huiserf 34 in Breda staat in te koop voor € 369.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.562 per m².

Vraagprijs Huiserf 34
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 369.500[ € 351.025 – € 387.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.562[ € 4.334 – € 4.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 381.929[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huiserf 34 adviseren wij in een bod van € 391.464, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 369.500 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.909+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 391.464+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.037+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huiserf 34 zal in bij een vraagprijs van € 369.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huiserf 34 in Breda bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 380.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huiserf 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte81 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.909
Verwachte verkoopprijs€ 391.464
Vraagprijs€ 369.500
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reeperf 19, 4824GG Breda
Reeperf 19
1982 · 78 m²
€ 309.108
Straatbeeld van Buitenerf 137, 4824HD Breda
Buitenerf 137
1982 · 102 m²
€ 412.772
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huiserf 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Huiserf 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huiserf 34 in Breda.

Wat is Huiserf 34 in Breda waard?
Huiserf 34 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.909 (bandbreedte € 335.200 – € 426.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de vraagprijs van Huiserf 34 in Breda?
Huiserf 34 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 369.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Huiserf 34 in Breda?
Voor Huiserf 34 adviseren wij een bod van € 391.464 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huiserf 34 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Huiserf 34 in Breda bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huiserf 34 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huiserf 34 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 15.917) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huiserf 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Huiserf 34 ligt rond € 380.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huiserf 34?
Huishoudens in de buurt van Huiserf 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.