Huiswaardemeter

Woningwaarde Venneweide 123

4824EP Breda

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.809
+5,0%
[ € 254.152 – € 323.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.820[ € 266.779 – € 294.861 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.026[ € 281.985 – € 311.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Venneweide 123 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 288.809 (€ 3.174 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.182Sinds september +0,4%
+€ 13.86912 maanden +5,0%
+€ 3.21712 mnd vs. NL +1,2%
Venneweide 123
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.809 voor Venneweide 123 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venneweide 123 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.026. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 288.809.

Verwachte verkoopprijs Venneweide 123
€ 297.026[ € 281.985 – € 311.668 ]
Verkoper houdt over€ 292.509−€ 4.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.117+€ 8.091 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Venneweide 123 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.820. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.086 per m².

Verwachte vraagprijs Venneweide 123
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 280.820[ € 266.779 – € 294.861 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.086[ € 2.932 – € 3.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venneweide 123 adviseren wij in een bod van € 297.026, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 280.820 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.809+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.026+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.877+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venneweide 123 zal in bij een vraagprijs van € 280.820 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venneweide 123 in Breda bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 288.809. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.412
OZB€ 12
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 508.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venneweide 123

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.809
Verwachte verkoopprijs€ 297.026
Verwachte vraagprijs€ 280.820
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huiserf 34, 4824HS Breda
Huiserf 34
1982 · 81 m²
€ 380.909
Straatbeeld van Buitenerf 137, 4824HD Breda
Buitenerf 137
1982 · 102 m²
€ 412.772
Straatbeeld van Reeperf 19, 4824GG Breda
Reeperf 19
1982 · 78 m²
€ 309.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.809 is Venneweide 123 een van de meer betaalbare woningen in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Venneweide 123

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venneweide 123 in Breda.

Wat is Venneweide 123 in Breda waard?
Venneweide 123 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.809 (bandbreedte € 254.152 – € 323.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Venneweide 123 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Venneweide 123 in Breda is in oktober 2026 € 280.820 (bandbreedte € 266.779 – € 294.861). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Venneweide 123 in Breda?
Voor Venneweide 123 adviseren wij een bod van € 297.026 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venneweide 123 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Venneweide 123 in Breda bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.809 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.412 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venneweide 123 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venneweide 123 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 13.869) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venneweide 123?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Venneweide 123 ligt rond € 288.809. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venneweide 123?
Huishoudens in de buurt van Venneweide 123 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.