Huiswaardemeter

Woningwaarde Venneweide 10

4824ER Breda

Te koop
126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.467Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 436.835
+5,0%
[ € 384.415 – € 489.255 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.869[ € 404.576 – € 447.162 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.905[ € 425.614 – € 470.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Venneweide 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 436.835 (€ 3.467 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.788Sinds september +0,4%
+€ 20.97812 maanden +5,0%
+€ 4.86712 mnd vs. NL +1,2%
Venneweide 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 436.835 voor Venneweide 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Venneweide 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.905. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 436.835.

Verwachte verkoopprijs Venneweide 10
€ 447.905[ € 425.614 – € 470.414 ]
Verkoper houdt over€ 441.728−€ 6.177 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.013+€ 11.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.905
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.927
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.728

Wat is de vraagprijs?

Venneweide 10 in Breda staat in te koop voor € 425.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Vraagprijs Venneweide 10
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 425.869[ € 404.576 – € 447.162 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Venneweide 10 adviseren wij in een bod van € 447.905, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 425.869 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 436.835+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.905+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.300+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Venneweide 10 zal in bij een vraagprijs van € 425.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Venneweide 10 in Breda bedragen € 2.235 per maand bij een woningwaarde van € 436.835. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.136
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 768.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Venneweide 10

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 436.835
Verwachte verkoopprijs€ 447.905
Vraagprijs€ 425.869
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Straatbeeld van Buitenerf 25A, 4824HA Breda
Buitenerf 25A
1988 · 123 m²
€ 512.890
Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda
Huiserf 23
1982 · 141 m²
€ 462.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 436.835 zit Venneweide 10 in het middensegment van Kievitsloop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Venneweide 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Venneweide 10 in Breda.

Wat is Venneweide 10 in Breda waard?
Venneweide 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 436.835 (bandbreedte € 384.415 – € 489.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de vraagprijs van Venneweide 10 in Breda?
Venneweide 10 in Breda staat in oktober 2026 te koop voor € 425.869. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.467.
Hoeveel moet ik overbieden op Venneweide 10 in Breda?
Voor Venneweide 10 adviseren wij een bod van € 447.905 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Venneweide 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Venneweide 10 in Breda bedragen € 2.235 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 436.835 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.136 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Venneweide 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Venneweide 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Venneweide 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Venneweide 10 ligt rond € 436.835. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Venneweide 10?
Huishoudens in de buurt van Venneweide 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.