Huiswaardemeter

Woningwaarde Somerweide 29

4824EV Breda

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.625Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.725
+5,0%
[ € 376.398 – € 479.052 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.064[ € 396.211 – € 437.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.659[ € 416.418 – € 460.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Somerweide 29 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.725 (€ 3.625 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.751Sinds september +0,4%
+€ 20.54012 maanden +5,0%
+€ 4.76512 mnd vs. NL +1,2%
Somerweide 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.725 voor Somerweide 29 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Somerweide 29 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.659. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 427.725.

Verwachte verkoopprijs Somerweide 29
€ 438.659[ € 416.418 – € 460.251 ]
Verkoper houdt over€ 432.584−€ 6.075 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.582+€ 10.923 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.825
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.584

Wat is de verwachte vraagprijs?

Somerweide 29 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.534 per m².

Verwachte vraagprijs Somerweide 29
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 417.064[ € 396.211 – € 437.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.534[ € 3.358 – € 3.711 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Somerweide 29 adviseren wij in een bod van € 438.659, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.064 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.725+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.659+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.592+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Somerweide 29 zal in bij een vraagprijs van € 417.064 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Somerweide 29 in Breda bedragen € 2.189 per maand bij een woningwaarde van € 427.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.189/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.092
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.189
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Somerweide 29

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.725
Verwachte verkoopprijs€ 438.659
Verwachte vraagprijs€ 417.064
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Buitenerf 25A, 4824HA Breda
Buitenerf 25A
1988 · 123 m²
€ 512.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Somerweide 29 ligt met een geschatte woningwaarde van € 427.725 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Somerweide 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Somerweide 29 in Breda.

Wat is Somerweide 29 in Breda waard?
Somerweide 29 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.725 (bandbreedte € 376.398 – € 479.052). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Somerweide 29 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Somerweide 29 in Breda is in oktober 2026 € 417.064 (bandbreedte € 396.211 – € 437.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.625.
Hoeveel moet ik overbieden op Somerweide 29 in Breda?
Voor Somerweide 29 adviseren wij een bod van € 438.659 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Somerweide 29 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Somerweide 29 in Breda bedragen € 2.189 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.092 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Somerweide 29 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Somerweide 29 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.540) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Somerweide 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Somerweide 29 ligt rond € 427.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Somerweide 29?
Huishoudens in de buurt van Somerweide 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.