Huiswaardemeter

Woningwaarde Somerweide 3

4824EV Breda

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.319
+5,0%
[ € 353.161 – € 449.477 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.478[ € 371.904 – € 411.052 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.407[ € 390.499 – € 431.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Somerweide 3 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.319 (€ 3.401 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.642Sinds september +0,4%
+€ 19.27212 maanden +5,0%
+€ 4.47112 mnd vs. NL +1,2%
Somerweide 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.319 voor Somerweide 3 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Somerweide 3 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.407. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 401.319.

Verwachte verkoopprijs Somerweide 3
€ 411.407[ € 390.499 – € 431.605 ]
Verkoper houdt over€ 405.632−€ 5.775 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.785+€ 10.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.525
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.632

Wat is de verwachte vraagprijs?

Somerweide 3 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs Somerweide 3
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 391.478[ € 371.904 – € 411.052 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.318[ € 3.152 – € 3.483 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Somerweide 3 adviseren wij in een bod van € 411.407, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 391.478 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.319+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.407+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.977+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Somerweide 3 zal in bij een vraagprijs van € 391.478 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Somerweide 3 in Breda bedragen € 2.059 per maand bij een woningwaarde van € 401.319. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.059/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.963
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.059
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Somerweide 3

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte173 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.319
Verwachte verkoopprijs€ 411.407
Verwachte vraagprijs€ 391.478
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Buitenerf 25A, 4824HA Breda
Buitenerf 25A
1988 · 123 m²
€ 512.890
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Somerweide 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.319 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Somerweide 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Somerweide 3 in Breda.

Wat is Somerweide 3 in Breda waard?
Somerweide 3 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.319 (bandbreedte € 353.161 – € 449.477). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Somerweide 3 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Somerweide 3 in Breda is in oktober 2026 € 391.478 (bandbreedte € 371.904 – € 411.052). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Somerweide 3 in Breda?
Voor Somerweide 3 adviseren wij een bod van € 411.407 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Somerweide 3 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Somerweide 3 in Breda bedragen € 2.059 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.319 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.963 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Somerweide 3 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Somerweide 3 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.272) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Somerweide 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Somerweide 3 ligt rond € 401.319. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Somerweide 3?
Huishoudens in de buurt van Somerweide 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.