Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenerf 12

4824GE Breda

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.961Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.157
+5,0%
[ € 435.738 – € 554.576 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.762[ € 458.624 – € 506.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.870[ € 482.014 – € 532.752 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenerf 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.157 (€ 3.961 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.027Sinds september +0,4%
+€ 23.77912 maanden +5,0%
+€ 5.51712 mnd vs. NL +1,2%
Boerenerf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.157 voor Boerenerf 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenerf 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.870. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 495.157.

Verwachte verkoopprijs Boerenerf 12
€ 507.870[ € 482.014 – € 532.752 ]
Verkoper houdt over€ 501.033−€ 6.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.177+€ 12.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.033

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenerf 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.762. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.862 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenerf 12
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 482.762[ € 458.624 – € 506.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.862[ € 3.669 – € 4.055 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenerf 12 adviseren wij in een bod van € 507.870, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 482.762 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.157+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.870+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.264+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenerf 12 zal in bij een vraagprijs van € 482.762 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenerf 12 in Breda bedragen € 2.523 per maand bij een woningwaarde van € 495.157. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.523/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.523
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenerf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte291 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.157
Verwachte verkoopprijs€ 507.870
Verwachte vraagprijs€ 482.762
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenerf 25A, 4824HA Breda
Buitenerf 25A
1988 · 123 m²
€ 512.890
Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.157 ligt Boerenerf 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Boerenerf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenerf 12 in Breda.

Wat is Boerenerf 12 in Breda waard?
Boerenerf 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.157 (bandbreedte € 435.738 – € 554.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenerf 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Boerenerf 12 in Breda is in oktober 2026 € 482.762 (bandbreedte € 458.624 – € 506.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.961.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenerf 12 in Breda?
Voor Boerenerf 12 adviseren wij een bod van € 507.870 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenerf 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenerf 12 in Breda bedragen € 2.523 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.157 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenerf 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenerf 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.779) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenerf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Boerenerf 12 ligt rond € 495.157. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenerf 12?
Huishoudens in de buurt van Boerenerf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.