Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerenerf 4

4824GE Breda

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.188
+5,0%
[ € 403.205 – € 513.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.882[ € 424.538 – € 469.226 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.780[ € 446.189 – € 493.157 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerenerf 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.188 (€ 3.666 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.875Sinds september +0,4%
+€ 22.00312 maanden +5,0%
+€ 5.10512 mnd vs. NL +1,2%
Boerenerf 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.188 voor Boerenerf 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerenerf 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.780. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 458.188.

Verwachte verkoopprijs Boerenerf 4
€ 469.780[ € 446.189 – € 493.157 ]
Verkoper houdt over€ 463.362−€ 6.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.326+€ 11.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.780
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.362

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerenerf 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.882. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.575 per m².

Verwachte vraagprijs Boerenerf 4
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 446.882[ € 424.538 – € 469.226 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.575[ € 3.396 – € 3.754 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerenerf 4 adviseren wij in een bod van € 469.780, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.882 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.188+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.780+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.269+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerenerf 4 zal in bij een vraagprijs van € 446.882 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerenerf 4 in Breda bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 458.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerenerf 4

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.188
Verwachte verkoopprijs€ 469.780
Verwachte vraagprijs€ 446.882
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenerf 25A, 4824HA Breda
Buitenerf 25A
1988 · 123 m²
€ 512.890
Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.188 zit Boerenerf 4 in het middensegment van Kievitsloop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Boerenerf 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerenerf 4 in Breda.

Wat is Boerenerf 4 in Breda waard?
Boerenerf 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.188 (bandbreedte € 403.205 – € 513.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerenerf 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Boerenerf 4 in Breda is in oktober 2026 € 446.882 (bandbreedte € 424.538 – € 469.226). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerenerf 4 in Breda?
Voor Boerenerf 4 adviseren wij een bod van € 469.780 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerenerf 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Boerenerf 4 in Breda bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerenerf 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerenerf 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.003) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerenerf 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Boerenerf 4 ligt rond € 458.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerenerf 4?
Huishoudens in de buurt van Boerenerf 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.