Huiswaardemeter

Woningwaarde Reeperf 16

4824GJ Breda

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.881Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.992
+5,0%
[ € 430.313 – € 547.671 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.508[ € 452.683 – € 500.333 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.804[ € 476.223 – € 526.350 ]

Wat is mijn huis waard?

Reeperf 16 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.992 (€ 3.881 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.001Sinds september +0,4%
+€ 23.48312 maanden +5,0%
+€ 5.44912 mnd vs. NL +1,2%
Reeperf 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.992 voor Reeperf 16 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reeperf 16 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.804. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 488.992.

Verwachte verkoopprijs Reeperf 16
€ 501.804[ € 476.223 – € 526.350 ]
Verkoper houdt over€ 495.034−€ 6.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.990+€ 12.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.804
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.034

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reeperf 16 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.508. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.782 per m².

Verwachte vraagprijs Reeperf 16
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 476.508[ € 452.683 – € 500.333 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.782[ € 3.593 – € 3.971 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reeperf 16 adviseren wij in een bod van € 501.804, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 476.508 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.992+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.804+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.894+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reeperf 16 zal in bij een vraagprijs van € 476.508 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reeperf 16 in Breda bedragen € 2.493 per maand bij een woningwaarde van € 488.992. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.493/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.391
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.493
Totaal betaald over 30 jaar€ 860.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reeperf 16

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.992
Verwachte verkoopprijs€ 501.804
Verwachte vraagprijs€ 476.508
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Straatbeeld van Buitenerf 25A, 4824HA Breda
Buitenerf 25A
1988 · 123 m²
€ 512.890
Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda
Huiserf 23
1982 · 141 m²
€ 462.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.992 ligt Reeperf 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Reeperf 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reeperf 16 in Breda.

Wat is Reeperf 16 in Breda waard?
Reeperf 16 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.992 (bandbreedte € 430.313 – € 547.671). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reeperf 16 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Reeperf 16 in Breda is in oktober 2026 € 476.508 (bandbreedte € 452.683 – € 500.333). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.881.
Hoeveel moet ik overbieden op Reeperf 16 in Breda?
Voor Reeperf 16 adviseren wij een bod van € 501.804 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reeperf 16 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Reeperf 16 in Breda bedragen € 2.493 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.992 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.391 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reeperf 16 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reeperf 16 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reeperf 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Reeperf 16 ligt rond € 488.992. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reeperf 16?
Huishoudens in de buurt van Reeperf 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.