Huiswaardemeter

Woningwaarde Middenerf 50

4824HP Breda

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.281
+5,0%
[ € 340.807 – € 433.755 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.830[ € 376.200 – € 415.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Middenerf 50 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.281 (€ 4.256 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.585Sinds september +0,4%
+€ 18.59812 maanden +5,0%
+€ 4.31512 mnd vs. NL +1,2%
Middenerf 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.281 voor Middenerf 50 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middenerf 50 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.830. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 387.281.

Verwachte verkoopprijs Middenerf 50
€ 397.830[ € 376.200 – € 415.800 ]
Verkoper houdt over€ 392.204−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.937+€ 10.107 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.204

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middenerf 50 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Verwachte vraagprijs Middenerf 50
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middenerf 50 adviseren wij in een bod van € 397.830, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.281+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.830+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.722+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middenerf 50 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middenerf 50 in Breda bedragen € 1.983 per maand bij een woningwaarde van € 387.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 587.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.983/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.894
OZB€ 16
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.983
Totaal betaald over 30 jaar€ 681.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middenerf 50

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.281
Verwachte verkoopprijs€ 397.830
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huiserf 34, 4824HS Breda
Huiserf 34
1982 · 81 m²
€ 380.909
Straatbeeld van Buitenerf 137, 4824HD Breda
Buitenerf 137
1982 · 102 m²
€ 412.772
Straatbeeld van Reeperf 19, 4824GG Breda
Reeperf 19
1982 · 78 m²
€ 309.108
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middenerf 50 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.281 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Middenerf 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middenerf 50 in Breda.

Wat is Middenerf 50 in Breda waard?
Middenerf 50 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.281 (bandbreedte € 340.807 – € 433.755). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middenerf 50 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Middenerf 50 in Breda is in oktober 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Middenerf 50 in Breda?
Voor Middenerf 50 adviseren wij een bod van € 397.830 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middenerf 50 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Middenerf 50 in Breda bedragen € 1.983 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.894 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middenerf 50 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middenerf 50 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.598) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middenerf 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Middenerf 50 ligt rond € 387.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middenerf 50?
Huishoudens in de buurt van Middenerf 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.