Huiswaardemeter

Woningwaarde Huiserf 12

4824HR Breda

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.918Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.405
+5,0%
[ € 362.036 – € 460.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.975[ € 380.926 – € 421.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.107[ € 400.734 – € 442.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Huiserf 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.405 (€ 2.918 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.684Sinds september +0,4%
+€ 19.75712 maanden +5,0%
+€ 4.58412 mnd vs. NL +1,2%
Huiserf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.405 voor Huiserf 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huiserf 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.107. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.405.

Verwachte verkoopprijs Huiserf 12
€ 422.107[ € 400.734 – € 442.917 ]
Verkoper houdt over€ 416.214−€ 5.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.699+€ 10.592 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.214

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huiserf 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.975. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.844 per m².

Verwachte vraagprijs Huiserf 12
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 400.975[ € 380.926 – € 421.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.844[ € 2.702 – € 2.986 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huiserf 12 adviseren wij in een bod van € 422.107, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.975 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.405+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.107+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.212+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huiserf 12 zal in bij een vraagprijs van € 400.975 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huiserf 12 in Breda bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 411.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.012
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huiserf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.405
Verwachte verkoopprijs€ 422.107
Verwachte vraagprijs€ 400.975
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda
Huiserf 23
1982 · 141 m²
€ 462.531
Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 419.557
Straatbeeld van Buitenerf 106, 4824HK Breda
Buitenerf 106
1982 · 141 m²
€ 420.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huiserf 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Huiserf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huiserf 12 in Breda.

Wat is Huiserf 12 in Breda waard?
Huiserf 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.405 (bandbreedte € 362.036 – € 460.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huiserf 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Huiserf 12 in Breda is in oktober 2026 € 400.975 (bandbreedte € 380.926 – € 421.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.918.
Hoeveel moet ik overbieden op Huiserf 12 in Breda?
Voor Huiserf 12 adviseren wij een bod van € 422.107 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huiserf 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Huiserf 12 in Breda bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.012 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huiserf 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huiserf 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.757) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huiserf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Huiserf 12 ligt rond € 411.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huiserf 12?
Huishoudens in de buurt van Huiserf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.