Huiswaardemeter

Woningwaarde Huiserf 54

4824HT Breda

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.823
+5,0%
[ € 402.004 – € 511.642 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.836[ € 422.594 – € 467.078 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.182[ € 444.146 – € 490.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Huiserf 54 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.823 (€ 3.714 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.870Sinds september +0,4%
+€ 21.93812 maanden +5,0%
+€ 5.09012 mnd vs. NL +1,2%
Huiserf 54
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.823 voor Huiserf 54 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huiserf 54 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.182. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.823.

Verwachte verkoopprijs Huiserf 54
€ 468.182[ € 444.146 – € 490.899 ]
Verkoper houdt over€ 461.782−€ 6.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.696+€ 11.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.782

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huiserf 54 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.836. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.617 per m².

Verwachte vraagprijs Huiserf 54
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 444.836[ € 422.594 – € 467.078 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.617[ € 3.436 – € 3.797 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huiserf 54 adviseren wij in een bod van € 468.182, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 444.836 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.823+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.182+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.591+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huiserf 54 zal in bij een vraagprijs van € 444.836 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huiserf 54 in Breda bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 456.823. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.234
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huiserf 54

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.823
Verwachte verkoopprijs€ 468.182
Verwachte vraagprijs€ 444.836
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Straatbeeld van Buitenerf 25A, 4824HA Breda
Buitenerf 25A
1988 · 123 m²
€ 512.890
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.823 zit Huiserf 54 in het middensegment van Kievitsloop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Huiserf 54

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huiserf 54 in Breda.

Wat is Huiserf 54 in Breda waard?
Huiserf 54 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.823 (bandbreedte € 402.004 – € 511.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huiserf 54 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Huiserf 54 in Breda is in oktober 2026 € 444.836 (bandbreedte € 422.594 – € 467.078). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Huiserf 54 in Breda?
Voor Huiserf 54 adviseren wij een bod van € 468.182 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huiserf 54 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Huiserf 54 in Breda bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.823 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.234 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huiserf 54 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huiserf 54 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huiserf 54?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Huiserf 54 ligt rond € 456.823. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huiserf 54?
Huishoudens in de buurt van Huiserf 54 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.