Huiswaardemeter

Woningwaarde Noortberghmoeren 44

4824JG Breda

106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.567
+5,0%
[ € 356.019 – € 453.115 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.022[ € 371.471 – € 410.573 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.778[ € 390.787 – € 431.923 ]

Wat is mijn huis waard?

Noortberghmoeren 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.567 (€ 3.817 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.656Sinds september +0,4%
+€ 19.42812 maanden +5,0%
+€ 4.50712 mnd vs. NL +1,2%
Noortberghmoeren 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.567 voor Noortberghmoeren 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noortberghmoeren 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.778. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 404.567.

Verwachte verkoopprijs Noortberghmoeren 44
€ 415.778[ € 390.787 – € 431.923 ]
Verkoper houdt over€ 409.954−€ 5.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.244+€ 10.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.954

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noortberghmoeren 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.022. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.689 per m².

Verwachte vraagprijs Noortberghmoeren 44
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 391.022[ € 371.471 – € 410.573 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.689[ € 3.504 – € 3.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noortberghmoeren 44 adviseren wij in een bod van € 415.778, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 391.022 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.567+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.778+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.567+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noortberghmoeren 44 zal in bij een vraagprijs van € 391.022 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noortberghmoeren 44 in Breda bedragen € 2.071 per maand bij een woningwaarde van € 404.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.071/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.978
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.071
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noortberghmoeren 44

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.567
Verwachte verkoopprijs€ 415.778
Verwachte vraagprijs€ 391.022
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Buitenerf 137, 4824HD Breda
Buitenerf 137
1982 · 102 m²
€ 412.772
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noortberghmoeren 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.567 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noortberghmoeren 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noortberghmoeren 44 in Breda.

Wat is Noortberghmoeren 44 in Breda waard?
Noortberghmoeren 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.567 (bandbreedte € 356.019 – € 453.115). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noortberghmoeren 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Noortberghmoeren 44 in Breda is in oktober 2026 € 391.022 (bandbreedte € 371.471 – € 410.573). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.817.
Hoeveel moet ik overbieden op Noortberghmoeren 44 in Breda?
Voor Noortberghmoeren 44 adviseren wij een bod van € 415.778 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noortberghmoeren 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Noortberghmoeren 44 in Breda bedragen € 2.071 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.978 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noortberghmoeren 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noortberghmoeren 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.428) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noortberghmoeren 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Noortberghmoeren 44 ligt rond € 404.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noortberghmoeren 44?
Huishoudens in de buurt van Noortberghmoeren 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.