Huiswaardemeter

Woningwaarde Noortberghmoeren 172

4824JK Breda

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.307
+5,0%
[ € 355.790 – € 452.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.446[ € 374.724 – € 414.168 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.415[ € 393.460 – € 434.876 ]

Wat is mijn huis waard?

Noortberghmoeren 172 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.307 (€ 3.017 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.655Sinds september +0,4%
+€ 19.41612 maanden +5,0%
+€ 4.50512 mnd vs. NL +1,2%
Noortberghmoeren 172
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.307 voor Noortberghmoeren 172 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noortberghmoeren 172 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.415. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 404.307.

Verwachte verkoopprijs Noortberghmoeren 172
€ 414.415[ € 393.460 – € 434.876 ]
Verkoper houdt over€ 408.606−€ 5.809 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.853+€ 10.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.559
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noortberghmoeren 172 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.944 per m².

Verwachte vraagprijs Noortberghmoeren 172
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 394.446[ € 374.724 – € 414.168 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.944[ € 2.796 – € 3.091 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noortberghmoeren 172 adviseren wij in een bod van € 414.415, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 394.446 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.307+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.415+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.136+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noortberghmoeren 172 zal in bij een vraagprijs van € 394.446 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noortberghmoeren 172 in Breda bedragen € 2.077 per maand bij een woningwaarde van € 404.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 604.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.077/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.977
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.077
Totaal betaald over 30 jaar€ 711.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noortberghmoeren 172

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.307
Verwachte verkoopprijs€ 414.415
Verwachte vraagprijs€ 394.446
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda
Huiserf 23
1982 · 141 m²
€ 462.531
Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 419.557
Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noortberghmoeren 172 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.307 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noortberghmoeren 172

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noortberghmoeren 172 in Breda.

Wat is Noortberghmoeren 172 in Breda waard?
Noortberghmoeren 172 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.307 (bandbreedte € 355.790 – € 452.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noortberghmoeren 172 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Noortberghmoeren 172 in Breda is in oktober 2026 € 394.446 (bandbreedte € 374.724 – € 414.168). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Noortberghmoeren 172 in Breda?
Voor Noortberghmoeren 172 adviseren wij een bod van € 414.415 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noortberghmoeren 172 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Noortberghmoeren 172 in Breda bedragen € 2.077 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.977 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noortberghmoeren 172 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noortberghmoeren 172 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noortberghmoeren 172?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Noortberghmoeren 172 ligt rond € 404.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noortberghmoeren 172?
Huishoudens in de buurt van Noortberghmoeren 172 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.