Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokmoeren 23

4824JL Breda

134 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.771
+5,0%
[ € 343.878 – € 437.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.017[ € 361.016 – € 399.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.830[ € 381.594 – € 421.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokmoeren 23 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 390.771 (€ 2.916 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.599Sinds september +0,4%
+€ 18.76612 maanden +5,0%
+€ 4.35412 mnd vs. NL +1,2%
Blokmoeren 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.771 voor Blokmoeren 23 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokmoeren 23 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.830. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 390.771.

Verwachte verkoopprijs Blokmoeren 23
€ 401.830[ € 381.594 – € 421.762 ]
Verkoper houdt over€ 396.160−€ 5.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.017+€ 10.187 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokmoeren 23 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.836 per m².

Verwachte vraagprijs Blokmoeren 23
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 380.017[ € 361.016 – € 399.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.836[ € 2.694 – € 2.978 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokmoeren 23 adviseren wij in een bod van € 401.830, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.017 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.771+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.830+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 421.922+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokmoeren 23 zal in bij een vraagprijs van € 380.017 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokmoeren 23 in Breda bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 390.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 591.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.911
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 687.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokmoeren 23

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.771
Verwachte verkoopprijs€ 401.830
Verwachte vraagprijs€ 380.017
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda
Huiserf 23
1982 · 141 m²
€ 462.531
Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 419.557
Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blokmoeren 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 390.771 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Blokmoeren 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokmoeren 23 in Breda.

Wat is Blokmoeren 23 in Breda waard?
Blokmoeren 23 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.771 (bandbreedte € 343.878 – € 437.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokmoeren 23 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Blokmoeren 23 in Breda is in oktober 2026 € 380.017 (bandbreedte € 361.016 – € 399.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokmoeren 23 in Breda?
Voor Blokmoeren 23 adviseren wij een bod van € 401.830 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokmoeren 23 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Blokmoeren 23 in Breda bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.911 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokmoeren 23 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokmoeren 23 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 18.766) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokmoeren 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Blokmoeren 23 ligt rond € 390.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokmoeren 23?
Huishoudens in de buurt van Blokmoeren 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.