Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartmoeren 13

4824JS Breda

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.920
+5,0%
[ € 408.250 – € 519.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.417[ € 429.796 – € 475.038 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.715[ € 451.716 – € 499.265 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartmoeren 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.920 (€ 3.965 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.899Sinds september +0,4%
+€ 22.27912 maanden +5,0%
+€ 5.16912 mnd vs. NL +1,2%
Zwartmoeren 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.920 voor Zwartmoeren 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartmoeren 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.715. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 463.920.

Verwachte verkoopprijs Zwartmoeren 13
€ 475.715[ € 451.716 – € 499.265 ]
Verkoper houdt over€ 469.232−€ 6.483 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.379+€ 11.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.715
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.233
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartmoeren 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.867 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartmoeren 13
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 452.417[ € 429.796 – € 475.038 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.867[ € 3.673 – € 4.060 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartmoeren 13 adviseren wij in een bod van € 475.715, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 452.417 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.920+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.715+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.501+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartmoeren 13 zal in bij een vraagprijs van € 452.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartmoeren 13 in Breda bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 463.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartmoeren 13

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.920
Verwachte verkoopprijs€ 475.715
Verwachte vraagprijs€ 452.417
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Straatbeeld van Buitenerf 25A, 4824HA Breda
Buitenerf 25A
1988 · 123 m²
€ 512.890
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.920 zit Zwartmoeren 13 in het middensegment van Kievitsloop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zwartmoeren 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartmoeren 13 in Breda.

Wat is Zwartmoeren 13 in Breda waard?
Zwartmoeren 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.920 (bandbreedte € 408.250 – € 519.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartmoeren 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zwartmoeren 13 in Breda is in oktober 2026 € 452.417 (bandbreedte € 429.796 – € 475.038). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartmoeren 13 in Breda?
Voor Zwartmoeren 13 adviseren wij een bod van € 475.715 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartmoeren 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartmoeren 13 in Breda bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartmoeren 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartmoeren 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.279) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartmoeren 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Zwartmoeren 13 ligt rond € 463.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartmoeren 13?
Huishoudens in de buurt van Zwartmoeren 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.