Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartmoeren 19

4824JS Breda

Te koop
118 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.135Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.902
+4,4%
[ € 429.354 – € 546.450 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.034[ € 474.264 – € 524.186 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartmoeren 19 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 487.902 (€ 4.135 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.997Sinds juli +0,4%
+€ 20.38812 maanden +4,4%
+€ 3.87512 mnd vs. NL +0,8%
Zwartmoeren 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.902 voor Zwartmoeren 19 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartmoeren 19 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.034. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.902.

Verwachte verkoopprijs Zwartmoeren 19
€ 500.034[ € 474.264 – € 524.186 ]
Verkoper houdt over€ 493.284−€ 6.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.185+€ 12.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.284

Wat is de vraagprijs?

Zwartmoeren 19 in Breda staat in te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.025 per m².

Vraagprijs Zwartmoeren 19
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 475.000[ € 451.250 – € 498.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.025[ € 3.824 – € 4.227 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 381.929[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartmoeren 19 adviseren wij in een bod van € 500.034, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 475.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.902+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.034+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.036+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartmoeren 19 zal in bij een vraagprijs van € 475.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartmoeren 19 in Breda bedragen € 2.486 per maand bij een woningwaarde van € 487.902. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartmoeren 19

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.902
Verwachte verkoopprijs€ 500.034
Vraagprijs€ 475.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.902 ligt Zwartmoeren 19 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwartmoeren 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartmoeren 19 in Breda.

Wat is Zwartmoeren 19 in Breda waard?
Zwartmoeren 19 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.902 (bandbreedte € 429.354 – € 546.450). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de vraagprijs van Zwartmoeren 19 in Breda?
Zwartmoeren 19 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 475.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.135.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartmoeren 19 in Breda?
Voor Zwartmoeren 19 adviseren wij een bod van € 500.034 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartmoeren 19 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartmoeren 19 in Breda bedragen € 2.486 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.902 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartmoeren 19 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartmoeren 19 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 20.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartmoeren 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Zwartmoeren 19 ligt rond € 487.902. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartmoeren 19?
Huishoudens in de buurt van Zwartmoeren 19 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.