Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartmoeren 4

4824JS Breda

134 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.001
+5,0%
[ € 488.401 – € 621.601 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 541.088[ € 514.034 – € 568.142 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.271[ € 540.250 – € 597.117 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartmoeren 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.001 (€ 4.142 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.271Sinds september +0,4%
+€ 26.65212 maanden +5,0%
+€ 6.18312 mnd vs. NL +1,2%
Zwartmoeren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.001 voor Zwartmoeren 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartmoeren 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.271. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 555.001.

Verwachte verkoopprijs Zwartmoeren 4
€ 569.271[ € 540.250 – € 597.117 ]
Verkoper houdt over€ 561.759−€ 7.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.806+€ 13.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartmoeren 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 541.088. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.038 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartmoeren 4
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 541.088[ € 514.034 – € 568.142 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.038[ € 3.836 – € 4.240 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartmoeren 4 adviseren wij in een bod van € 569.271, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 541.088 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.001+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.271+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.735+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartmoeren 4 zal in bij een vraagprijs van € 541.088 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartmoeren 4 in Breda bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 555.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.714
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartmoeren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte276 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.001
Verwachte verkoopprijs€ 569.271
Verwachte vraagprijs€ 541.088
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenerf 25A, 4824HA Breda
Buitenerf 25A
1988 · 123 m²
€ 512.890
Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda
Huiserf 23
1982 · 141 m²
€ 462.531
Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 419.557
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartmoeren 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 555.001 duidelijk in het hogere segment van Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwartmoeren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartmoeren 4 in Breda.

Wat is Zwartmoeren 4 in Breda waard?
Zwartmoeren 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.001 (bandbreedte € 488.401 – € 621.601). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartmoeren 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Zwartmoeren 4 in Breda is in oktober 2026 € 541.088 (bandbreedte € 514.034 – € 568.142). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartmoeren 4 in Breda?
Voor Zwartmoeren 4 adviseren wij een bod van € 569.271 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartmoeren 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartmoeren 4 in Breda bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.714 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartmoeren 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartmoeren 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 26.652) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartmoeren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Zwartmoeren 4 ligt rond € 555.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartmoeren 4?
Huishoudens in de buurt van Zwartmoeren 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.