Huiswaardemeter

Woningwaarde Veldmoeren 48

4824JW Breda

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.630Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.337
+5,0%
[ € 351.417 – € 447.257 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.559[ € 369.131 – € 407.987 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.414[ € 389.433 – € 430.426 ]

Wat is mijn huis waard?

Veldmoeren 48 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.337 (€ 3.630 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.634Sinds september +0,4%
+€ 19.17712 maanden +5,0%
+€ 4.44912 mnd vs. NL +1,2%
Veldmoeren 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.337 voor Veldmoeren 48 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veldmoeren 48 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.414. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.337.

Verwachte verkoopprijs Veldmoeren 48
€ 410.414[ € 389.433 – € 430.426 ]
Verkoper houdt over€ 404.649−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.772+€ 10.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veldmoeren 48 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.532 per m².

Verwachte vraagprijs Veldmoeren 48
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 388.559[ € 369.131 – € 407.987 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.532[ € 3.356 – € 3.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veldmoeren 48 adviseren wij in een bod van € 410.414, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 388.559 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.337+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.414+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.935+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veldmoeren 48 zal in bij een vraagprijs van € 388.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veldmoeren 48 in Breda bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 399.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.953
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 703.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veldmoeren 48

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.337
Verwachte verkoopprijs€ 410.414
Verwachte vraagprijs€ 388.559
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veldmoeren 48 ligt met een geschatte woningwaarde van € 399.337 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Veldmoeren 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veldmoeren 48 in Breda.

Wat is Veldmoeren 48 in Breda waard?
Veldmoeren 48 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.337 (bandbreedte € 351.417 – € 447.257). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veldmoeren 48 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Veldmoeren 48 in Breda is in oktober 2026 € 388.559 (bandbreedte € 369.131 – € 407.987). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.630.
Hoeveel moet ik overbieden op Veldmoeren 48 in Breda?
Voor Veldmoeren 48 adviseren wij een bod van € 410.414 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veldmoeren 48 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Veldmoeren 48 in Breda bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.953 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veldmoeren 48 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veldmoeren 48 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.177) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veldmoeren 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Veldmoeren 48 ligt rond € 399.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veldmoeren 48?
Huishoudens in de buurt van Veldmoeren 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.