Huiswaardemeter

Woningwaarde Verlengde Witmoeren 1

4824JZ Breda

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 606.221
+5,0%
[ € 533.474 – € 678.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.665[ € 563.982 – € 623.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 619.043[ € 587.669 – € 649.529 ]

Wat is mijn huis waard?

Verlengde Witmoeren 1 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 606.221 (€ 4.330 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.481Sinds september +0,4%
+€ 29.11212 maanden +5,0%
+€ 6.75412 mnd vs. NL +1,2%
Verlengde Witmoeren 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 606.221 voor Verlengde Witmoeren 1 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verlengde Witmoeren 1 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 619.043. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 606.221.

Verwachte verkoopprijs Verlengde Witmoeren 1
€ 619.043[ € 587.669 – € 649.529 ]
Verkoper houdt over€ 610.984−€ 8.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.574+€ 14.531 kosten koper
Verkoopprijs€ 619.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verlengde Witmoeren 1 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.665. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Verlengde Witmoeren 1
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 593.665[ € 563.982 – € 623.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verlengde Witmoeren 1 adviseren wij in een bod van € 619.043, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 593.665 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 606.221+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 619.043+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.995+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verlengde Witmoeren 1 zal in bij een vraagprijs van € 593.665 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verlengde Witmoeren 1 in Breda bedragen € 3.075 per maand bij een woningwaarde van € 606.221. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.965
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.067.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verlengde Witmoeren 1

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte523 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 606.221
Verwachte verkoopprijs€ 619.043
Verwachte vraagprijs€ 593.665
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda
Huiserf 23
1982 · 141 m²
€ 462.531
Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 419.557
Straatbeeld van Buitenerf 106, 4824HK Breda
Buitenerf 106
1982 · 141 m²
€ 420.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verlengde Witmoeren 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 606.221 duidelijk in het hogere segment van Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Verlengde Witmoeren 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verlengde Witmoeren 1 in Breda.

Wat is Verlengde Witmoeren 1 in Breda waard?
Verlengde Witmoeren 1 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 606.221 (bandbreedte € 533.474 – € 678.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verlengde Witmoeren 1 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Verlengde Witmoeren 1 in Breda is in oktober 2026 € 593.665 (bandbreedte € 563.982 – € 623.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Verlengde Witmoeren 1 in Breda?
Voor Verlengde Witmoeren 1 adviseren wij een bod van € 619.043 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verlengde Witmoeren 1 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Verlengde Witmoeren 1 in Breda bedragen € 3.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 606.221 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.965 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verlengde Witmoeren 1 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verlengde Witmoeren 1 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.112) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verlengde Witmoeren 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Verlengde Witmoeren 1 ligt rond € 606.221. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verlengde Witmoeren 1?
Huishoudens in de buurt van Verlengde Witmoeren 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.