Huiswaardemeter

Woningwaarde Volgermoeren 44

4824KM Breda

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.991Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.057
+5,0%
[ € 386.370 – € 491.744 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.957[ € 406.559 – € 449.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.445[ € 427.700 – € 472.721 ]

Wat is mijn huis waard?

Volgermoeren 44 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.057 (€ 3.991 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.797Sinds september +0,4%
+€ 21.08512 maanden +5,0%
+€ 4.89212 mnd vs. NL +1,2%
Volgermoeren 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.057 voor Volgermoeren 44 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Volgermoeren 44 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.445. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 439.057.

Verwachte verkoopprijs Volgermoeren 44
€ 450.445[ € 427.700 – € 472.721 ]
Verkoper houdt over€ 444.240−€ 6.205 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.604+€ 11.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.955
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Volgermoeren 44 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.891 per m².

Verwachte vraagprijs Volgermoeren 44
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 427.957[ € 406.559 – € 449.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.891[ € 3.696 – € 4.085 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Volgermoeren 44 adviseren wij in een bod van € 450.445, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 427.957 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.057+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.445+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.967+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Volgermoeren 44 zal in bij een vraagprijs van € 427.957 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Volgermoeren 44 in Breda bedragen € 2.243 per maand bij een woningwaarde van € 439.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.243/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.243
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Volgermoeren 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.057
Verwachte verkoopprijs€ 450.445
Verwachte vraagprijs€ 427.957
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.057 zit Volgermoeren 44 in het middensegment van Kievitsloop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Volgermoeren 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Volgermoeren 44 in Breda.

Wat is Volgermoeren 44 in Breda waard?
Volgermoeren 44 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.057 (bandbreedte € 386.370 – € 491.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Volgermoeren 44 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Volgermoeren 44 in Breda is in oktober 2026 € 427.957 (bandbreedte € 406.559 – € 449.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.991.
Hoeveel moet ik overbieden op Volgermoeren 44 in Breda?
Voor Volgermoeren 44 adviseren wij een bod van € 450.445 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Volgermoeren 44 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Volgermoeren 44 in Breda bedragen € 2.243 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Volgermoeren 44 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Volgermoeren 44 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.085) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Volgermoeren 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Volgermoeren 44 ligt rond € 439.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Volgermoeren 44?
Huishoudens in de buurt van Volgermoeren 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.