Huiswaardemeter

Woningwaarde Pijpersmoeren 4

4824KT Breda

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.230Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.864
+5,0%
[ € 380.920 – € 484.808 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.869[ € 400.776 – € 442.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.146[ € 421.616 – € 465.996 ]

Wat is mijn huis waard?

Pijpersmoeren 4 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.864 (€ 3.230 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.772Sinds september +0,4%
+€ 20.78712 maanden +5,0%
+€ 4.82312 mnd vs. NL +1,2%
Pijpersmoeren 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.864 voor Pijpersmoeren 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pijpersmoeren 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.146. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.864.

Verwachte verkoopprijs Pijpersmoeren 4
€ 444.146[ € 421.616 – € 465.996 ]
Verkoper houdt over€ 438.010−€ 6.136 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.179+€ 11.033 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.146
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.886
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pijpersmoeren 4 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.869. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.148 per m².

Verwachte vraagprijs Pijpersmoeren 4
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 421.869[ € 400.776 – € 442.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.148[ € 2.991 – € 3.306 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pijpersmoeren 4 adviseren wij in een bod van € 444.146, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.869 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.864+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.146+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.353+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pijpersmoeren 4 zal in bij een vraagprijs van € 421.869 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pijpersmoeren 4 in Breda bedragen € 2.218 per maand bij een woningwaarde van € 432.864. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.218/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.117
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.218
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pijpersmoeren 4

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.864
Verwachte verkoopprijs€ 444.146
Verwachte vraagprijs€ 421.869
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda
Huiserf 23
1982 · 141 m²
€ 462.531
Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 419.557
Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.864 zit Pijpersmoeren 4 in het middensegment van Kievitsloop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Pijpersmoeren 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pijpersmoeren 4 in Breda.

Wat is Pijpersmoeren 4 in Breda waard?
Pijpersmoeren 4 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.864 (bandbreedte € 380.920 – € 484.808). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pijpersmoeren 4 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Pijpersmoeren 4 in Breda is in oktober 2026 € 421.869 (bandbreedte € 400.776 – € 442.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.230.
Hoeveel moet ik overbieden op Pijpersmoeren 4 in Breda?
Voor Pijpersmoeren 4 adviseren wij een bod van € 444.146 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pijpersmoeren 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Pijpersmoeren 4 in Breda bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.864 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.117 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pijpersmoeren 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pijpersmoeren 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.787) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pijpersmoeren 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Pijpersmoeren 4 ligt rond € 432.864. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pijpersmoeren 4?
Huishoudens in de buurt van Pijpersmoeren 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.