Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitoord 49

4824LA Breda

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.692
+5,0%
[ € 386.929 – € 492.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.947[ € 407.500 – € 450.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.706[ € 427.875 – € 472.914 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitoord 49 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.692 (€ 3.257 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.800Sinds september +0,4%
+€ 21.11512 maanden +5,0%
+€ 4.89912 mnd vs. NL +1,2%
Uitoord 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.692 voor Uitoord 49 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitoord 49 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.706. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 439.692.

Verwachte verkoopprijs Uitoord 49
€ 450.706[ € 427.875 – € 472.914 ]
Verkoper houdt over€ 444.498−€ 6.208 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.870+€ 11.164 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.958
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.498

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitoord 49 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.947. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.177 per m².

Verwachte vraagprijs Uitoord 49
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 428.947[ € 407.500 – € 450.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.177[ € 3.019 – € 3.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitoord 49 adviseren wij in een bod van € 450.706, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.947 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.692+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.706+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.241+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitoord 49 zal in bij een vraagprijs van € 428.947 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitoord 49 in Breda bedragen € 2.252 per maand bij een woningwaarde van € 439.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.252/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 19
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.252
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitoord 49

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.692
Verwachte verkoopprijs€ 450.706
Verwachte vraagprijs€ 428.947
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda
Huiserf 23
1982 · 141 m²
€ 462.531
Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 419.557
Straatbeeld van Buitenerf 106, 4824HK Breda
Buitenerf 106
1982 · 141 m²
€ 420.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.692 zit Uitoord 49 in het middensegment van Kievitsloop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Uitoord 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitoord 49 in Breda.

Wat is Uitoord 49 in Breda waard?
Uitoord 49 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.692 (bandbreedte € 386.929 – € 492.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitoord 49 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Uitoord 49 in Breda is in oktober 2026 € 428.947 (bandbreedte € 407.500 – € 450.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitoord 49 in Breda?
Voor Uitoord 49 adviseren wij een bod van € 450.706 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitoord 49 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Uitoord 49 in Breda bedragen € 2.252 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitoord 49 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitoord 49 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitoord 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Uitoord 49 ligt rond € 439.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitoord 49?
Huishoudens in de buurt van Uitoord 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.