Huiswaardemeter

Woningwaarde Uitoord 117

4824LB Breda

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.318Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.057
+5,0%
[ € 359.090 – € 457.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.745[ € 377.858 – € 417.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.636[ € 397.507 – € 439.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Uitoord 117 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.057 (€ 3.318 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.670Sinds september +0,4%
+€ 19.59612 maanden +5,0%
+€ 4.54712 mnd vs. NL +1,2%
Uitoord 117
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.057 voor Uitoord 117 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Uitoord 117 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.636. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 408.057.

Verwachte verkoopprijs Uitoord 117
€ 418.636[ € 397.507 – € 439.349 ]
Verkoper houdt over€ 412.781−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.159+€ 10.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.636
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.781

Wat is de verwachte vraagprijs?

Uitoord 117 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.234 per m².

Verwachte vraagprijs Uitoord 117
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 397.745[ € 377.858 – € 417.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.234[ € 3.072 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Uitoord 117 adviseren wij in een bod van € 418.636, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 397.745 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.057+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.636+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.568+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Uitoord 117 zal in bij een vraagprijs van € 397.745 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Uitoord 117 in Breda bedragen € 2.092 per maand bij een woningwaarde van € 408.057. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.995
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 718.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Uitoord 117

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.057
Verwachte verkoopprijs€ 418.636
Verwachte vraagprijs€ 397.745
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenerf 25A, 4824HA Breda
Buitenerf 25A
1988 · 123 m²
€ 512.890
Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Uitoord 117 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.057 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Uitoord 117

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Uitoord 117 in Breda.

Wat is Uitoord 117 in Breda waard?
Uitoord 117 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.057 (bandbreedte € 359.090 – € 457.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Uitoord 117 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Uitoord 117 in Breda is in oktober 2026 € 397.745 (bandbreedte € 377.858 – € 417.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.318.
Hoeveel moet ik overbieden op Uitoord 117 in Breda?
Voor Uitoord 117 adviseren wij een bod van € 418.636 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Uitoord 117 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Uitoord 117 in Breda bedragen € 2.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.057 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.995 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Uitoord 117 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Uitoord 117 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Uitoord 117?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Uitoord 117 ligt rond € 408.057. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Uitoord 117?
Huishoudens in de buurt van Uitoord 117 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.