Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensoord 10

4824LC Breda

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 643.207
+5,0%
[ € 566.022 – € 720.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.985[ € 598.486 – € 661.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.706[ € 623.622 – € 689.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensoord 10 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 643.207 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.632Sinds september +0,4%
+€ 30.88812 maanden +5,0%
+€ 7.16612 mnd vs. NL +1,2%
Grensoord 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 643.207 voor Grensoord 10 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensoord 10 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.706. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 643.207.

Verwachte verkoopprijs Grensoord 10
€ 656.706[ € 623.622 – € 689.266 ]
Verkoper houdt over€ 648.232−€ 8.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.990+€ 15.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.232

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensoord 10 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.985. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.345 per m².

Verwachte vraagprijs Grensoord 10
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 629.985[ € 598.486 – € 661.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.345[ € 4.127 – € 4.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensoord 10 adviseren wij in een bod van € 656.706, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 629.985 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 643.207+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.706+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.541+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensoord 10 zal in bij een vraagprijs van € 629.985 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensoord 10 in Breda bedragen € 3.258 per maand bij een woningwaarde van € 643.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 843.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.145
OZB€ 27
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.132.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensoord 10

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 643.207
Verwachte verkoopprijs€ 656.706
Verwachte vraagprijs€ 629.985
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda
Huiserf 23
1982 · 141 m²
€ 462.531
Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 419.557
Straatbeeld van Buitenerf 106, 4824HK Breda
Buitenerf 106
1982 · 141 m²
€ 420.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grensoord 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 643.207 duidelijk in het hogere segment van Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grensoord 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensoord 10 in Breda.

Wat is Grensoord 10 in Breda waard?
Grensoord 10 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 643.207 (bandbreedte € 566.022 – € 720.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensoord 10 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Grensoord 10 in Breda is in oktober 2026 € 629.985 (bandbreedte € 598.486 – € 661.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensoord 10 in Breda?
Voor Grensoord 10 adviseren wij een bod van € 656.706 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensoord 10 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Grensoord 10 in Breda bedragen € 3.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 643.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.145 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensoord 10 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensoord 10 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 30.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensoord 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Grensoord 10 ligt rond € 643.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensoord 10?
Huishoudens in de buurt van Grensoord 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.