Huiswaardemeter

Woningwaarde Grensoord 13

4824LC Breda

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.100Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.000
+5,0%
[ € 505.120 – € 642.880 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.577[ € 531.598 – € 587.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.795[ € 559.241 – € 618.109 ]

Wat is mijn huis waard?

Grensoord 13 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.000 (€ 4.100 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.349Sinds september +0,4%
+€ 27.56512 maanden +5,0%
+€ 6.39512 mnd vs. NL +1,2%
Grensoord 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.000 voor Grensoord 13 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Grensoord 13 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.795. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 574.000.

Verwachte verkoopprijs Grensoord 13
€ 588.795[ € 559.241 – € 618.109 ]
Verkoper houdt over€ 581.068−€ 7.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.721+€ 13.926 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.795
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Grensoord 13 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.577. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.997 per m².

Verwachte vraagprijs Grensoord 13
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 559.577[ € 531.598 – € 587.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.997[ € 3.797 – € 4.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Grensoord 13 adviseren wij in een bod van € 588.795, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 559.577 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.000+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.795+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.235+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Grensoord 13 zal in bij een vraagprijs van € 559.577 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Grensoord 13 in Breda bedragen € 2.915 per maand bij een woningwaarde van € 574.000. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 774.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.915/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.807
OZB€ 24
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.915
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.010.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Grensoord 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.000
Verwachte verkoopprijs€ 588.795
Verwachte vraagprijs€ 559.577
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda
Huiserf 23
1982 · 141 m²
€ 462.531
Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 419.557
Straatbeeld van Buitenerf 106, 4824HK Breda
Buitenerf 106
1982 · 141 m²
€ 420.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Grensoord 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.000 duidelijk in het hogere segment van Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Grensoord 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Grensoord 13 in Breda.

Wat is Grensoord 13 in Breda waard?
Grensoord 13 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.000 (bandbreedte € 505.120 – € 642.880). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Grensoord 13 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Grensoord 13 in Breda is in oktober 2026 € 559.577 (bandbreedte € 531.598 – € 587.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.100.
Hoeveel moet ik overbieden op Grensoord 13 in Breda?
Voor Grensoord 13 adviseren wij een bod van € 588.795 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Grensoord 13 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Grensoord 13 in Breda bedragen € 2.915 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.000 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.807 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Grensoord 13 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Grensoord 13 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 27.565) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Grensoord 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Grensoord 13 ligt rond € 574.000. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Grensoord 13?
Huishoudens in de buurt van Grensoord 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.