Huiswaardemeter

Woningwaarde Randoord 11

4824LG Breda

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.301
+5,0%
[ € 522.105 – € 664.497 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.203[ € 549.293 – € 607.113 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.794[ € 577.856 – € 638.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Randoord 11 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.301 (€ 3.618 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.428Sinds september +0,4%
+€ 28.49212 maanden +5,0%
+€ 6.61112 mnd vs. NL +1,2%
Randoord 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.301 voor Randoord 11 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Randoord 11 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.794. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 593.301.

Verwachte verkoopprijs Randoord 11
€ 608.794[ € 577.856 – € 638.683 ]
Verkoper houdt over€ 600.847−€ 7.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.120+€ 14.326 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.847

Wat is de verwachte vraagprijs?

Randoord 11 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.526 per m².

Verwachte vraagprijs Randoord 11
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 578.203[ € 549.293 – € 607.113 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.526[ € 3.349 – € 3.702 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Randoord 11 adviseren wij in een bod van € 608.794, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 578.203 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.301+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.794+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.234+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Randoord 11 zal in bij een vraagprijs van € 578.203 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Randoord 11 in Breda bedragen € 3.016 per maand bij een woningwaarde van € 593.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.016/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.901
OZB€ 25
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.016
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Randoord 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.301
Verwachte verkoopprijs€ 608.794
Verwachte vraagprijs€ 578.203
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda
Huiserf 23
1982 · 141 m²
€ 462.531
Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 419.557
Straatbeeld van Buitenerf 106, 4824HK Breda
Buitenerf 106
1982 · 141 m²
€ 420.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Randoord 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.301 duidelijk in het hogere segment van Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Randoord 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Randoord 11 in Breda.

Wat is Randoord 11 in Breda waard?
Randoord 11 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.301 (bandbreedte € 522.105 – € 664.497). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Randoord 11 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Randoord 11 in Breda is in oktober 2026 € 578.203 (bandbreedte € 549.293 – € 607.113). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Randoord 11 in Breda?
Voor Randoord 11 adviseren wij een bod van € 608.794 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Randoord 11 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Randoord 11 in Breda bedragen € 3.016 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.901 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Randoord 11 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Randoord 11 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 28.492) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Randoord 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Randoord 11 ligt rond € 593.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Randoord 11?
Huishoudens in de buurt van Randoord 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.