Huiswaardemeter

Woningwaarde Randoord 17

4824LG Breda

106 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.449
+5,0%
[ € 355.035 – € 451.863 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.302[ € 373.637 – € 412.967 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.858[ € 393.066 – € 434.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Randoord 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.449 (€ 3.806 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.651Sinds september +0,4%
+€ 19.37512 maanden +5,0%
+€ 4.49612 mnd vs. NL +1,2%
Randoord 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.449 voor Randoord 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Randoord 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.858. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 403.449.

Verwachte verkoopprijs Randoord 17
€ 413.858[ € 393.066 – € 434.441 ]
Verkoper houdt over€ 408.056−€ 5.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.285+€ 10.427 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.858
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Randoord 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Verwachte vraagprijs Randoord 17
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 393.302[ € 373.637 – € 412.967 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.525 – € 3.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Randoord 17 adviseren wij in een bod van € 413.858, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.302 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.449+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.858+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.551+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Randoord 17 zal in bij een vraagprijs van € 393.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Randoord 17 in Breda bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 403.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.973
OZB€ 17
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 710.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Randoord 17

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.449
Verwachte verkoopprijs€ 413.858
Verwachte vraagprijs€ 393.302
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Randoord 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 403.449 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Randoord 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Randoord 17 in Breda.

Wat is Randoord 17 in Breda waard?
Randoord 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.449 (bandbreedte € 355.035 – € 451.863). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Randoord 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Randoord 17 in Breda is in oktober 2026 € 393.302 (bandbreedte € 373.637 – € 412.967). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Randoord 17 in Breda?
Voor Randoord 17 adviseren wij een bod van € 413.858 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Randoord 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Randoord 17 in Breda bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.973 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Randoord 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Randoord 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 19.375) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Randoord 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Randoord 17 ligt rond € 403.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Randoord 17?
Huishoudens in de buurt van Randoord 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.