Huiswaardemeter

Woningwaarde Eindoord 17

4824LH Breda

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.338Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 507.556
+5,0%
[ € 446.649 – € 568.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.784[ € 470.045 – € 519.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.657[ € 494.487 – € 546.538 ]

Wat is mijn huis waard?

Eindoord 17 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 507.556 (€ 4.338 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.077Sinds september +0,4%
+€ 24.37412 maanden +5,0%
+€ 5.65512 mnd vs. NL +1,2%
Eindoord 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 507.556 voor Eindoord 17 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eindoord 17 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.657. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 507.556.

Verwachte verkoopprijs Eindoord 17
€ 520.657[ € 494.487 – € 546.538 ]
Verkoper houdt over€ 513.680−€ 6.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.220+€ 12.563 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.680

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eindoord 17 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.229 per m².

Verwachte vraagprijs Eindoord 17
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 494.784[ € 470.045 – € 519.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.229[ € 4.017 – € 4.440 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eindoord 17 adviseren wij in een bod van € 520.657, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 494.784 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 507.556+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.657+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.690+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eindoord 17 zal in bij een vraagprijs van € 494.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eindoord 17 in Breda bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 507.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.482
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 893.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eindoord 17

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte258 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 507.556
Verwachte verkoopprijs€ 520.657
Verwachte vraagprijs€ 494.784
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buitenerf 25A, 4824HA Breda
Buitenerf 25A
1988 · 123 m²
€ 512.890
Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 507.556 ligt Eindoord 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Eindoord 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eindoord 17 in Breda.

Wat is Eindoord 17 in Breda waard?
Eindoord 17 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 507.556 (bandbreedte € 446.649 – € 568.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eindoord 17 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Eindoord 17 in Breda is in oktober 2026 € 494.784 (bandbreedte € 470.045 – € 519.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.338.
Hoeveel moet ik overbieden op Eindoord 17 in Breda?
Voor Eindoord 17 adviseren wij een bod van € 520.657 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eindoord 17 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Eindoord 17 in Breda bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 507.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.482 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eindoord 17 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eindoord 17 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 24.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eindoord 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Eindoord 17 ligt rond € 507.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eindoord 17?
Huishoudens in de buurt van Eindoord 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.