Huiswaardemeter

Woningwaarde Komoord 5

4824LK Breda

168 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.552
+5,0%
[ € 539.046 – € 686.058 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.843[ € 569.851 – € 629.835 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 625.530[ € 593.785 – € 656.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Komoord 5 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.552 (€ 3.646 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.507Sinds september +0,4%
+€ 29.41612 maanden +5,0%
+€ 6.82512 mnd vs. NL +1,2%
Komoord 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.552 voor Komoord 5 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Komoord 5 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 625.530. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 612.552.

Verwachte verkoopprijs Komoord 5
€ 625.530[ € 593.785 – € 656.288 ]
Verkoper houdt over€ 617.399−€ 8.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.191+€ 14.661 kosten koper
Verkoopprijs€ 625.530
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 617.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Komoord 5 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.843. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Komoord 5
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 599.843[ € 569.851 – € 629.835 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.392 – € 3.749 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Komoord 5 adviseren wij in een bod van € 625.530, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 599.843 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.552+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 625.530+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 656.807+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Komoord 5 zal in bij een vraagprijs van € 599.843 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Komoord 5 in Breda bedragen € 3.112 per maand bij een woningwaarde van € 612.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 813.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Komoord 5

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.552
Verwachte verkoopprijs€ 625.530
Verwachte vraagprijs€ 599.843
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda
Huiserf 23
1982 · 141 m²
€ 462.531
Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 419.557
Straatbeeld van Buitenerf 106, 4824HK Breda
Buitenerf 106
1982 · 141 m²
€ 420.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Komoord 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 612.552 duidelijk in het hogere segment van Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Komoord 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Komoord 5 in Breda.

Wat is Komoord 5 in Breda waard?
Komoord 5 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.552 (bandbreedte € 539.046 – € 686.058). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Komoord 5 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Komoord 5 in Breda is in oktober 2026 € 599.843 (bandbreedte € 569.851 – € 629.835). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Komoord 5 in Breda?
Voor Komoord 5 adviseren wij een bod van € 625.530 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Komoord 5 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Komoord 5 in Breda bedragen € 3.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Komoord 5 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Komoord 5 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.416) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Komoord 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Komoord 5 ligt rond € 612.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Komoord 5?
Huishoudens in de buurt van Komoord 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.