Huiswaardemeter

Woningwaarde Vekenoord 4

4824LM Breda

Te koop
121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.933
+4,4%
[ € 407.381 – € 518.485 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.664[ € 449.730 – € 497.070 ]

Wat is mijn huis waard?

Vekenoord 4 in Breda heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 462.933 (€ 3.826 per m²). Dit is een stijging van +4,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds juli +0,4%
+€ 19.34412 maanden +4,4%
+€ 3.67612 mnd vs. NL +0,8%
Vekenoord 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.933 voor Vekenoord 4 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vekenoord 4 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.664. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 462.933.

Verwachte verkoopprijs Vekenoord 4
€ 474.664[ € 449.730 – € 497.070 ]
Verkoper houdt over€ 468.193−€ 6.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.307+€ 11.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.193

Wat is de vraagprijs?

Vekenoord 4 in Breda staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Vraagprijs Vekenoord 4
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 381.929[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vekenoord 4 adviseren wij in een bod van € 474.664, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.933+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.664+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.397+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vekenoord 4 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vekenoord 4 in Breda bedragen € 2.364 per maand bij een woningwaarde van € 462.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.364/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.264
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.364
Totaal betaald over 30 jaar€ 815.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vekenoord 4

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.933
Verwachte verkoopprijs€ 474.664
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heienlangdonk 92, 4824EG Breda
Heienlangdonk 92
1981 · 126 m²
€ 468.479
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 462.933 zit Vekenoord 4 in het middensegment van Kievitsloop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,4% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vekenoord 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vekenoord 4 in Breda.

Wat is Vekenoord 4 in Breda waard?
Vekenoord 4 in Breda heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.933 (bandbreedte € 407.381 – € 518.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de vraagprijs van Vekenoord 4 in Breda?
Vekenoord 4 in Breda staat in augustus 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Vekenoord 4 in Breda?
Voor Vekenoord 4 adviseren wij een bod van € 474.664 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vekenoord 4 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vekenoord 4 in Breda bedragen € 2.364 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.264 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vekenoord 4 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vekenoord 4 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +4,4% (+€ 19.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vekenoord 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Vekenoord 4 ligt rond € 462.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vekenoord 4?
Huishoudens in de buurt van Vekenoord 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.