Huiswaardemeter

Woningwaarde Vekenoord 72

4824LM Breda

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.825Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.972
+5,0%
[ € 538.535 – € 685.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.370[ € 569.402 – € 629.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.480[ € 593.317 – € 655.771 ]

Wat is mijn huis waard?

Vekenoord 72 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.972 (€ 3.825 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds september +0,4%
+€ 29.38812 maanden +5,0%
+€ 6.81812 mnd vs. NL +1,2%
Vekenoord 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.972 voor Vekenoord 72 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vekenoord 72 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.480. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 611.972.

Verwachte verkoopprijs Vekenoord 72
€ 627.480[ € 593.317 – € 655.771 ]
Verkoper houdt over€ 619.328−€ 8.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.180+€ 14.700 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.480
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vekenoord 72 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.746 per m².

Verwachte vraagprijs Vekenoord 72
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 599.370[ € 569.402 – € 629.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.746[ € 3.559 – € 3.933 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vekenoord 72 adviseren wij in een bod van € 627.480, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 599.370 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.972+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.480+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.854+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vekenoord 72 zal in bij een vraagprijs van € 599.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vekenoord 72 in Breda bedragen € 3.108 per maand bij een woningwaarde van € 611.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.108/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.108
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vekenoord 72

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.972
Verwachte verkoopprijs€ 627.480
Verwachte vraagprijs€ 599.370
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Huiserf 23, 4824HS Breda
Huiserf 23
1982 · 141 m²
€ 462.531
Straatbeeld van Cannaertserf 27, 4824GA Breda
Cannaertserf 27
1982 · 141 m²
€ 419.557
Straatbeeld van Buitenerf 106, 4824HK Breda
Buitenerf 106
1982 · 141 m²
€ 420.922
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vekenoord 72 valt met een geschatte woningwaarde van € 611.972 duidelijk in het hogere segment van Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vekenoord 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vekenoord 72 in Breda.

Wat is Vekenoord 72 in Breda waard?
Vekenoord 72 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.972 (bandbreedte € 538.535 – € 685.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vekenoord 72 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Vekenoord 72 in Breda is in oktober 2026 € 599.370 (bandbreedte € 569.402 – € 629.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.825.
Hoeveel moet ik overbieden op Vekenoord 72 in Breda?
Voor Vekenoord 72 adviseren wij een bod van € 627.480 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vekenoord 72 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Vekenoord 72 in Breda bedragen € 3.108 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vekenoord 72 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vekenoord 72 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 29.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vekenoord 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Vekenoord 72 ligt rond € 611.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vekenoord 72?
Huishoudens in de buurt van Vekenoord 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.