Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinoord 12

4824LS Breda

107 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.438Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 474.845
+5,0%
[ € 417.864 – € 531.826 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.021[ € 439.870 – € 486.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 486.971[ € 462.303 – € 510.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinoord 12 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 474.845 (€ 4.438 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.943Sinds september +0,4%
+€ 22.80312 maanden +5,0%
+€ 5.29012 mnd vs. NL +1,2%
Heinoord 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 474.845 voor Heinoord 12 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinoord 12 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 486.971. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 474.845.

Verwachte verkoopprijs Heinoord 12
€ 486.971[ € 462.303 – € 510.967 ]
Verkoper houdt over€ 480.364−€ 6.607 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 498.860+€ 11.889 kosten koper
Verkoopprijs€ 486.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.357
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinoord 12 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.327 per m².

Verwachte vraagprijs Heinoord 12
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 463.021[ € 439.870 – € 486.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.327[ € 4.111 – € 4.544 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinoord 12 adviseren wij in een bod van € 486.971, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.021 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 474.845+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 486.971+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.320+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinoord 12 zal in bij een vraagprijs van € 463.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinoord 12 in Breda bedragen € 2.419 per maand bij een woningwaarde van € 474.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.322
OZB€ 20
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 835.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinoord 12

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte305 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 474.845
Verwachte verkoopprijs€ 486.971
Verwachte vraagprijs€ 463.021
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 474.845 zit Heinoord 12 in het middensegment van Kievitsloop — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heinoord 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinoord 12 in Breda.

Wat is Heinoord 12 in Breda waard?
Heinoord 12 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 474.845 (bandbreedte € 417.864 – € 531.826). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinoord 12 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heinoord 12 in Breda is in oktober 2026 € 463.021 (bandbreedte € 439.870 – € 486.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.438.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinoord 12 in Breda?
Voor Heinoord 12 adviseren wij een bod van € 486.971 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinoord 12 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heinoord 12 in Breda bedragen € 2.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 474.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.322 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinoord 12 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinoord 12 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 22.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinoord 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Heinoord 12 ligt rond € 474.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinoord 12?
Huishoudens in de buurt van Heinoord 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.