Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinoord 18

4824LS Breda

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.807
+5,0%
[ € 317.510 – € 404.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.805[ € 351.453 – € 388.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinoord 18 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.807 (€ 3.310 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.477Sinds september +0,4%
+€ 17.32712 maanden +5,0%
+€ 4.02012 mnd vs. NL +1,2%
Heinoord 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.807 voor Heinoord 18 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinoord 18 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.805. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 360.807.

Verwachte verkoopprijs Heinoord 18
€ 370.805[ € 351.453 – € 388.448 ]
Verkoper houdt over€ 365.476−€ 5.329 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.371+€ 9.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.805
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.079
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinoord 18 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Heinoord 18
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.050 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinoord 18 adviseren wij in een bod van € 370.805, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.807+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.805+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.345+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinoord 18 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinoord 18 in Breda bedragen € 1.856 per maand bij een woningwaarde van € 360.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 15
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinoord 18

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.807
Verwachte verkoopprijs€ 370.805
Verwachte vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Straatbeeld van Veldmoeren 31, 4824JT Breda
Veldmoeren 31
1982 · 106 m²
€ 387.454
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 360.807 is Heinoord 18 een van de meer betaalbare woningen in Kievitsloop. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heinoord 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinoord 18 in Breda.

Wat is Heinoord 18 in Breda waard?
Heinoord 18 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.807 (bandbreedte € 317.510 – € 404.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinoord 18 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heinoord 18 in Breda is in oktober 2026 € 350.000 (bandbreedte € 332.500 – € 367.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinoord 18 in Breda?
Voor Heinoord 18 adviseren wij een bod van € 370.805 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinoord 18 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heinoord 18 in Breda bedragen € 1.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinoord 18 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinoord 18 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 17.327) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinoord 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Heinoord 18 ligt rond € 360.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinoord 18?
Huishoudens in de buurt van Heinoord 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.