Huiswaardemeter

Woningwaarde Heinoord 9

4824LT Breda

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.167
+5,0%
[ € 376.787 – € 479.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.694[ € 396.809 – € 438.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.904[ € 416.649 – € 460.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Heinoord 9 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.167 (€ 3.691 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.752Sinds september +0,4%
+€ 20.56212 maanden +5,0%
+€ 4.77112 mnd vs. NL +1,2%
Heinoord 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.167 voor Heinoord 9 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heinoord 9 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.904. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 428.167.

Verwachte verkoopprijs Heinoord 9
€ 438.904[ € 416.649 – € 460.508 ]
Verkoper houdt over€ 432.826−€ 6.078 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.832+€ 10.928 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.828
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.826

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heinoord 9 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.601 per m².

Verwachte vraagprijs Heinoord 9
Onder gem. in buurt KievitsloopBoven gem.
€ 417.694[ € 396.809 – € 438.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.601[ € 3.421 – € 3.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kievitsloop
€ 469.500[ € 300.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heinoord 9 adviseren wij in een bod van € 438.904, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 417.694 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.167+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.904+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.849+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heinoord 9 zal in bij een vraagprijs van € 417.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heinoord 9 in Breda bedragen € 2.191 per maand bij een woningwaarde van € 428.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.094
OZB€ 18
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heinoord 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.167
Verwachte verkoopprijs€ 438.904
Verwachte vraagprijs€ 417.694
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtKievitsloop→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kievitsloop besteden gemiddeld € 88 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (30%)
C (23%)
D (1%)
F (0%)

Wonen in Kievitsloop

Kievitsloop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

39,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hekoord 15, 4824LR Breda
Hekoord 15
1987 · 110 m²
€ 427.929
Straatbeeld van Buitenerf 25A, 4824HA Breda
Buitenerf 25A
1988 · 123 m²
€ 512.890
Straatbeeld van Cannaertserf 81, 4824GB Breda
Cannaertserf 81
1982 · 108 m²
€ 353.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heinoord 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 428.167 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kievitsloop willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Heinoord 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heinoord 9 in Breda.

Wat is Heinoord 9 in Breda waard?
Heinoord 9 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.167 (bandbreedte € 376.787 – € 479.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kievitsloop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heinoord 9 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Heinoord 9 in Breda is in oktober 2026 € 417.694 (bandbreedte € 396.809 – € 438.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Heinoord 9 in Breda?
Voor Heinoord 9 adviseren wij een bod van € 438.904 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heinoord 9 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Heinoord 9 in Breda bedragen € 2.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.094 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heinoord 9 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heinoord 9 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 20.562) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heinoord 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kievitsloop is € 351.000. De geschatte marktwaarde van Heinoord 9 ligt rond € 428.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heinoord 9?
Huishoudens in de buurt van Heinoord 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 88 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kievitsloop heeft 10% van de woningen zonnepanelen.