Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesenbeemd 2

4824NS Breda

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.954
+5,0%
[ € 476.040 – € 605.868 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 527.310[ € 500.945 – € 553.676 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.951[ € 526.994 – € 582.467 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesenbeemd 2 in Breda heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.954 (€ 2.705 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.214Sinds september +0,4%
+€ 25.97812 maanden +5,0%
+€ 6.02712 mnd vs. NL +1,2%
Liesenbeemd 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.954 voor Liesenbeemd 2 in Breda. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesenbeemd 2 in Breda heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.951. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 540.954.

Verwachte verkoopprijs Liesenbeemd 2
€ 554.951[ € 526.994 – € 582.467 ]
Verkoper houdt over€ 547.597−€ 7.354 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.200+€ 13.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.104
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.597

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesenbeemd 2 in Breda heeft in een verwachte vraagprijs van € 527.310. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs Liesenbeemd 2
Onder gem. in Breda noord-westBoven gem.
€ 527.310[ € 500.945 – € 553.676 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.768 ]
Gem. vraagprijs in Breda noord-west
€ 560.848[ € 300.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesenbeemd 2 adviseren wij in een bod van € 554.951, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 527.310 ligt. In de gemeente Breda wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.954+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.951+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.699+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesenbeemd 2 zal in bij een vraagprijs van € 527.310 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesenbeemd 2 in Breda bedragen € 2.767 per maand bij een woningwaarde van € 540.954. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.767/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.645
OZB€ 23
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.767
Totaal betaald over 30 jaar€ 952.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesenbeemd 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.954
Verwachte verkoopprijs€ 554.951
Verwachte vraagprijs€ 527.310
Verwacht overbod+5,0% (Breda)

Locatie

BuurtGageldonk→
PlaatsBreda→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gageldonk besteden gemiddeld € 116 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (27%)
B (27%)
C (38%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Gageldonk

Gageldonk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation4,3 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenakker 12, 4824SC Breda
Berkenakker 12
1985 · 132 m²
€ 428.946
Straatbeeld van Brandebeemd 30, 4824NW Breda
Brandebeemd 30
1982 · 131 m²
€ 408.931
Straatbeeld van Arenberglaan 272, 4824RE Breda
Arenberglaan 272
1985 · 120 m²
€ 473.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liesenbeemd 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 540.954 duidelijk in het hogere segment van Gageldonk. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Liesenbeemd 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesenbeemd 2 in Breda.

Wat is Liesenbeemd 2 in Breda waard?
Liesenbeemd 2 in Breda heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.954 (bandbreedte € 476.040 – € 605.868). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gageldonk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liesenbeemd 2 in Breda?
De verwachte vraagprijs van Liesenbeemd 2 in Breda is in oktober 2026 € 527.310 (bandbreedte € 500.945 – € 553.676). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesenbeemd 2 in Breda?
Voor Liesenbeemd 2 adviseren wij een bod van € 554.951 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Breda in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesenbeemd 2 in Breda?
De geschatte bruto maandlasten van Liesenbeemd 2 in Breda bedragen € 2.767 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.954 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.645 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesenbeemd 2 in Breda zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesenbeemd 2 in Breda is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 25.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesenbeemd 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gageldonk is € 342.000. De geschatte marktwaarde van Liesenbeemd 2 ligt rond € 540.954. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesenbeemd 2?
Huishoudens in de buurt van Liesenbeemd 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 116 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gageldonk heeft 12% van de woningen zonnepanelen.